三大產業齊跌 台經院曝房市未來不好走

圖/營建業方面短期內受限於政策調控、房貸資金緊縮，不利於未來半年房市表現。

台經院近日發布景氣動向調查，9月製造業測驗點為94.82點，月減1.73點，連續4個月下跌；服務業測驗點為91.43點，月減4.77點，連三跌；營建業測驗點為101.21點，月減6.22點，也是連三跌，三大產業的營業氣候測驗點數都來到今年的最低。根據《自由時報》報導，台經院指出，營建業方面短期內受限於政策調控、銀行端對於房貸資金緊縮，將不利於未來半年房市的表現。

｜政策調控、資金收緊 不利房市表現

根據台經院調查顯示，營建業方面，由於政府持續推進公共工程計畫，加上政府延長關鍵原物料的稅負減徵措施，有助於減輕營建成本壓力，使得9月營造業景氣有所好轉。但營建成本仍高，加上未來房市前景的不確定性，不動產開發商的開工意願也較為保守，營造業前景轉為持平看待。

此外，國內主要仲介9月房市交易量大幅衰退，顯示房貸緊縮已影響房市交易，加上央行祭出新打炒房措施進一步收緊資金，短期內房貸條件將不如以往，造成不動產業看壞當月景氣表現；受限於政策調控、銀行端緊縮房貸資金，皆不利於未來半年房市的表現。

｜內需穩健 零售業未來半年景氣看好

製造業方面，全球市場需求動能疲弱，加上低價進口鋼品及海外化學品產能開出，影響傳統產業9月出口與生產表現，不過隨著主要國家貨幣政策由緊轉鬆，有助於激勵海外需求，讓製造業廠商對未來半年景氣看法較上月調查轉好。

服務業方面，隨著暑假和民俗月的消費高峰結束，使得零售業與餐旅業對當月景氣看法轉差，但受惠於休閒娛樂、體育賽事和藝文活動的密集舉辦吸引消費人潮，加上批發業者持續擴展門市，內需表現穩健，有助於零售批發業者看好未來半年景氣。