內科廠辦熱區轉移 舊宗段、潭美段成新焦點

圖/近三年內科廠辦市場，舊宗段交易量超越西湖商圈，躍升內科廠辦交易王。

台北市內科廠辦交易熱區近三年出現轉移，根據實價登錄交易資料，舊宗段以65件超越西湖商圈62件，成為內科廠辦交易量最高區段。商仲業者指出，企業擴編與總部設置需求升溫，購置邏輯正從過去重視地段，轉向評估新廠辦產品供給。

交易熱區易主 舊宗段65件交易居冠

台北市內科廠辦交易熱區換人當，根據《經濟日報房》報導，信義全球資產統計實價登錄，近三年內科商圈廠辦交易中，舊宗段在可開發腹地充足、企業總部群聚效應帶動下，交易件數達65件，超過傳統核心聚落西湖段、文德段的62件，躍升交易王。另外，潭美段以交易件數38件一躍而上，位居第四名。

信義全球資產總經理林三智分析，西湖段、文德段開發較早，半導體、資通訊、軟體研發等產業聚集，上下游供應鏈集中，長期形塑完整產業聚落，也是上市櫃企業集中進駐的核心區域。不過產業擴張需求高漲，也帶動內科市場交易版圖發生變化，

企業布局思維改變 選產品重於選地段

林三智指出，隨著企業營運升級、擴編及設置總部需求增加，辦公室布局思維已由「選地段」轉為「選產品」。舊宗段、潭美段保有較多可開發腹地，近年陸續推出多棟新廠辦大樓，加上未來捷運環狀線東環段、民生汐止線雙軌道建設利多，帶動區域廠辦交易熱度升溫。交易案例上，今年韌體研發商系微以6.09億元取得新明路「金矽谷No.25環球旗艦總部」。

林三智表示，舊宗段、潭美段的發展，補足西湖段土地與新案稀少的供給缺口；潭美段、安康段新興區同樣也因具備新廠辦供給，近三年交易件數各為38件、16件。反映企業購置商辦、廠辦需求，正從傳統核心商圈移向具新廠辦供給的新興區域。