房價快鬆動? 學者曝這兩縣市一打房就怕

圖/根據國泰房地產指數結果，學者點名新北、桃園房價鬆動機會大。

房價要跌了嗎？根據最新國泰房地產指數顯示，8月新建案30天銷售率仍在高檔的20.66%，然而在央行9月19日祭出第7波信用管制後、就跌至13.59%。專家表示，觀察各地建案近期銷售率變化，以新北、桃園鬆動機會最大，共通點為投資客居多地區。

｜新案買氣明顯受挫 但不會立即反應降價

根據《經濟日報》報導，引用國泰建設發布最新國泰房地產指數，可觀察到新建案30天銷售率從8月仍屬高檔的20.66%，到央行9月續推第7波信用管制後，旋即急降至13.59%，顯示新案買氣嚴重受影響。

對此現象，房產學者章定煊表示，其實銷售率仍算是普通，只是從賣得很好、轉變為賣得平平，這只會讓挑戰高價的氣勢受挫，並不會讓建商立刻調價。主要是銷售率高、代表賣得好，建商後續推案就會往高價挑戰；賣得平平，通常就會延長銷售期間應對，也不會立即降價；而賣得很慘，價格就會慢慢下調。

｜新北、桃園銷售急墜 投資熱門區衝擊相對大

細看各行政區30天銷售率，9月台北只掉了3%，代表天龍人口袋夠深、不怕金龍；而一般認為台中投資客眾多、應有較大衝擊，但9月也只掉了1.5%，主要是之前買氣沒暴衝、因此沒有太大回檔；然而先前買氣暴衝的新北、新竹和高雄，數字則都掉了10%以上，新竹、高雄看來勇者仍很多，目前銷售絕對數字仍在15%以上，顯示能鬥金龍。

值得注意的是，新北8月達22%，9月卻跌到只剩12%；桃園狀況則更微弱，一路從7月的25%、跌到8月的16%，9月再暴跌到及格線邊緣的10.7%。章定煊指出，若未來價格有鬆動可能，較容易從新北、桃園開始，主因這兩區雖一直被說是小資移民，但看來較像是投資客的資金在移民，所以金龍一打就怕了。

章定煊也補充，央行第7波管制雖然看來是重擊第2屋以上的購屋族，但其實也能反向解釋、保護了第1屋購屋族和新青安貸款優先權，等同於強化了剛性需求、維護了市場底線，因此若是投資客居多的地區，風險性相對就高了。

國泰房地產指數/國泰建設提供。