「房貸」成買方最大噩夢 房仲公會示警

圖/房仲公會全聯會近期調查顯示，房貸卡關已是目前購屋族購屋最大困境。

央行進行第七波信用管制已逾1年，房貸卡關是目前購屋族購屋最大困境。房仲公會全聯會近期調查顯示，逾6成民眾希望貸款成數能在8成以上，亦有逾8成民眾希望在購屋後3個月內取得貸款，然而現況與民眾期望悖離，平均貸款成數低於8成，連放款時間都拉長至4~6個月。對此，房仲公會認為，一味阻攔購屋將導致買氣會在利多環境出現時暴衝而出，使供需失衡市場失控。

｜自備款來源 自有存款暫最大宗

根據《經濟日報》報導，該調查顯示，自行籌措自備款者中的自備款來源，有66.9%來自自有存款，也有各約1成來自出售金融投資商品以及辦理信用貸款，房貸支出占家戶總所得比例在3成者占約37.5%，4成者占約18.9%，5成及5成以上合計占25.1%，亦即有近4分之1購屋族目前房貸已超過家庭收入一半以上。

｜出售金融商品僅佔10% 股房景氣脫鉤隱憂

房仲公會全聯會理事長王瑞祺表示，出售金融商品僅佔10%，這也反映目前股房景氣脫鉤的原因。台股大漲創新高，但是民眾卻未將股市獲利轉置房地產，或為沒獲利，或為不再投入房地產，這種結構改變值得深思；而目前無論房貸成數與取得貸款的時間都不符合民眾期待，顯示希望能調高房貸成數及加快貸款取得時間，政府本應協助人民排除障礙安居樂業，而非設下障礙阻絆購屋；至於房價問題，自由市場中自有市場機制調節。

根據過去經驗，如果一味阻攔購屋，持續累積的剛性需求，買氣可能會在利多環境出現時暴衝而出，屆時供需失衡市場失控，導回常軌的成本將大增，呼籲政府順應民意，將信用管制的貸款額度適度放寬，讓買賣交易回到常軌。

圖/逾6成民眾希望貸款成數能在8成以上。擷取自房仲全聯會官網