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韓流影響大? 案場來人增加

2018-12-26     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/占地13公頃的文化中心,旁有高雄師大,有人潮、商機,周邊店家林立多生活機能豐富。

高雄市苓雅區因有文化中心,周邊生活機能豐富,該區建案大多為換屋型產品,坪數規劃40-90多坪,其中由在地建商推出的建案,因口碑佳,成屋後去化狀況好,平均每個月都有成交。目前受選舉韓流的影響,該區建案周來人皆有增加2-3組。

│建案口碑好 成屋後銷售快

由慶旺建設推出的「文化首馥銷售9成多,目前僅剩53-93坪產品,剩10幾戶,因地段和產品坪數規劃,加上建商口碑佳,成屋後銷售快,平均一個月成交2戶起。現在建案銷售已近尾聲,來人雖不像一開始有20幾組,但是還有維持10幾組左右。

而另一場為「文化綻」,主打雙套房產品,目前銷售4成,其中面興中一路8巷的A3、A5戶(61、66坪)因總價較低,去化較快,來客大多為地緣性換屋族群,週來客平均15組左右。因地段關係,鄰近文化中心、光華夜市、三多商圈等,成交價也要24萬/坪起。

│2房剛性需求高 詢問度熱絡

由真觀地產推出的「四季淳」,因基地位在鬧區,開價2-3字頭,去化緩慢,銷售已2年左右。近期建案銷售尾聲,目前2房產品完銷,僅剩3戶3房產品、1戶店面銷售中,週來人平均還有10-20組。此案2房雖然已完銷,但平均每週都還是會有詢問小坪數產品的民眾。

│透天產品稀有 總價高去化慢

校園名墅」為這裡少有的高雄厝透天案,銷售已一年多,現僅剩2戶(雙車庫、雙主臥)電梯住宅銷售中,近期推出出清優惠價2788萬元起。因透天產品總價高,已購客多為軍公教或中高階級的民眾,非一般民眾消費得起,導致去化緩慢。

而近期建商也在新興區推出2戶電梯透天產品「校園名墅NO.2」,現在已成屋,從基地徒步可至捷運信義國小站,且鄰近六合商圈、大統百貨商圈,開價2800萬元起,因剛開案加上沒有打廣告媒體,目前來客僅個位數。
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資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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