台中海線颳冷風 投資客「討海人生」下線

圖/台中海線不敵銀行滿水位及限貸令的衝擊，近期房市冷冷清清。

【陳珈汶/採訪報導】今年初受惠「台中捷運藍線」與「台鐵海線鐵路雙軌化」議題，加上中科台積電擴廠定案及大型品牌建商進駐，台中海線四雄的房市紅紅火火，讓不少投資客趁勢上車。不過，自銀行滿水位及限貸令輪番上陣後，９月起周來人組數從平均30幾組下滑至5組以下，就連投資客也不來了，對比前8個月的榮景，台中海線房市在冬季來臨前即已冰天雪地。

｜沙鹿前8月大吸投資客　限貸令打炒房急凍案場

台中海線上半年因交通議題、台積電設廠話題不斷，加上大型品牌建商進駐，讓海線四雄：沙鹿、梧棲、龍井、清水的房市也掀起一波熱潮。其中，海線最大、最熱鬧的行政區-沙鹿，居住人口眾多，不僅機能早已成熟，鄰近西屯、中科也收房市外溢效益，加上捷運藍線話題的加持，帶動房市大好，房價也不斷上漲，讓建商大舉推案。根據實價登錄，近一年房價漲幅約13.36%，隨著前景看好，新案開價已穩站4字頭，甚至可見5字頭。

根據591房屋交易網了解，今年前8個月的熱絡讓不少建商看好未來房市發展，除頻頻推案，也打出不少優付專案，即便開出區域高價，也吸引不少首購及投資買盤，不少新案已購客都有5成以上的投資族群。據了解，直至8月新案周來人平均都有15~20組，熱銷案則可到30組。

看好日後軌道經濟的帶動，不少建商也規劃趁勢在928檔期推出新案，想再攀一波高峰。無奈7月下旬就有銀行水位將滿的風聲，8月進入民俗月來客也明顯減少，加上9月限貸令等連續衝擊，來人組數相較上半年猶如雪崩；在扣除透天與尾案後，自9月起平均周來人組數下滑至3~6組，也讓原計畫要推案的建商紛紛止步觀望，遲遲訂不出開案日期。

｜梧棲房價2字頭 上半年每周看房來人多達50組

而同為海線熱區之一的梧棲區，房市逐月成長、不遑多讓。地理位置鄰近沙鹿及清水，除就近享有兩區生活機能外，既有的關連工業區、中港科技園區，以及未來的中科及離岸風電等，造就不少就業機會讓梧棲未來性十足。根據實價登錄，梧棲區近一年新案成交單價27.23萬元，不到3字頭的房價讓不少建商看準時機搶進打造平價宅，除了吸引首購族，也讓許多外縣市投資客趨之若鶩。

根據591房屋交易網了解，今年前8個月梧棲新案可謂門庭若市，依規模大小，平均每周來人組數至少10組以上，大型建案甚至可達50組。房價低及就業硬需求，加上未來的捷運藍線，不只建商搶著插旗推案，低房價也讓不少投資客搶進。

看好梧棲遠景，加上近幾年大型商場三井OUTLET帶動的區域發展，原有不少建商想趁勢延續這股熱度再推新案，無奈9月起政策逐漸發酵，讓還在線的新案周來人組數瞬間緊縮、減少到5組以下，即便是2字頭的房價也吸引不了投資客，前8個月的熱鬧榮景已不復見。

｜前8個月房市熱絡 龍井、清水9月起門可羅雀

而同為海線一員的龍井區，精華區域鄰近東海大學，機能豐富，加上台積電擴廠確定落腳中科二期，吸引不少就業置產族群。根據實價登錄，近一年龍井房價漲幅27.28%，雖然新案成交單價往4字頭邁進，但相較市區仍屬親民。根據591房屋交易網了解，今年前8月新案周來人組數約10~15組，熱銷案可達20組。不過， 9月起受政策衝擊，至今瞬間下探只剩1~3組、甚至門可羅雀。

另外，同時具備陸、海、空三種運輸動能的清水區，因擁橫跨梧棲區的「台中港新市鎮特區」，加上三井OUTLET帶動區域發展下，吸引不少知名北部建商插旗，讓今年前8月房市極為熱絡。根據591房屋交易網了解，因品牌建商加持，前8月大小新案的平均周來人10~50組，其中包含不少投資客，像是台中港重劃區的新案就有5成投資族群；然而，9月起來人僅剩2~5組，政策前後的房市景象令人不勝唏噓。

圖/清水區具備陸、海、空三種運輸動能，不少北部建商也爭相插旗。

過去被視為蛋白區的台中海線地區，因交通建設及就業機會，能見度不斷提升；相較台中市區，海線新案的價格及坪數，cp值都較高，因此吸引不少外來年輕購屋族群及投資客，今年前8月也帶動海線房價漲勢。不過，限貸令等打炒房政策的接連衝擊，逼退不少投資族群，讓海線房市瞬冷無比，市場上更聽聞案場好不容易等到一個客戶，卻要抽籤決定接待者。相較上半年各個新案來人絡繹不絕，想看房還要排隊、抽籤，政策的效應讓投資客逃離海線，房市熱度大退、彷彿走進另一個世界。