板橋房價M型化 這條路頭尾價差近一倍

圖/板橋區中房價最頂落在新板特區，預售成交最高已達每坪122.2萬元。

【陳珈汶/採訪報導】新北市一直為房市熱區，其中政經中心、有新北一哥稱號的板橋區，生活及交通機能不僅相當成熟，平均房價也不斷攀高，儘管近期房市冷冽，但根據實價登錄資料，最近區內仍有建案成交價開價不斷創高，最高來到每坪131萬元；不過，同樣都在文化路周邊，也有聽聞新案開價低於區內預售平均成交單價的78.8萬元；囊括價差逾一倍的開價，文化路前後不到5公里的距離，房價卻天差地遠、呈現兩樣情。

｜文化路貫穿多個生活圈 頭尾預售價差近一倍

板橋作為新北房價第一環的蛋黃區，一直都是新北市的房市熱區，近一年房價漲幅不僅超過10%，根據實價登錄資料統計，近一年區域平均房價除站穩7字頭外，預售屋平均成交單價更是來到78.8萬元；而今年中板橋區再度有預售屋成交單價衝破百萬，甚至逾120萬元以上，且還在創高，顯見新北一哥地位堅不可摧、穩如泰山。

不過，雖有無畏房市冷冽的創新高價，卻也聽聞恐出現低於行情的6字頭開價，且都位在同一條主幹道-文化路的周邊。文化路作為板橋區的主幹道，貫穿區內多個成熟、繁榮的生活圈，從頭至尾包括新北政經中心、豪宅聚集的新板特區、新埔生活圈、江子翠生活圈及部分江翠北側重劃區，都是板橋熱鬧的房市主戰區；不過，同一條路的頭尾，預售屋開價卻相差近一倍之多。

｜板橋新案價差漸大 房價有M型化趨勢

其中，位於文化路起頭周邊的新板特區，近一年新案成交單價120.54萬元，區內「三輝白昀」每坪開價120~131萬元，不僅開價傲立新板特區，根據實價登錄資料，開賣至今成交平均單價120.5萬元，最高成交單價也創高來到122.95萬元，亦為區內預售住宅最高單價。而再往新埔站方向走，新埔生活圈近年房價補漲，近一年新案成交單價88.29萬元、坐8望9，已完銷的「衡沐」，開價98~108萬元，近期也出現破百成交價。

再往文化路尾端前進，與北市僅一橋之隔的江子翠地區，除擁有一站進北市的捷運優勢，交通上還有台64線讓聯外交通極為方便。江子翠生活圈近一年新案成交單價81.25萬元、不僅穩站8字頭，區內新案「HELLO WIN迎家」，開賣時雖開價93萬元、高於區域行情，但也跟上房市大好時期，完銷前也有9字頭的成交價。而12月甫開案的「文化翡格」，開價93~99萬，有望挾著地段等優勢，再創該區成交新高。

圖/江子翠生活圈距離北市僅一站，近一年新案成交單價已站穩8字頭。

而近年江翠北側重劃區興起，吸引不少台北客移居，讓房價有相當支撐力道。位於江翠重劃區DEF、鄰近文化路一側的「文化風華」，依實價登錄資料，近一年成交均價79.17萬元，最高成交單價84.78萬元。而位於文化路另一側、位處G區已完銷的「久泰宸品」，開價76~82萬元，歷史最高成交單價也有81.5萬元。同樣位處文化路，前有新板特區開價130萬，後有江翠北側重劃區價差近一半的7字頭開價，頭尾相差近一倍，不到5公里距離的文化路，房價走向Ｍ型化、各自精彩。