包租公最愛 桃園這區出租投報率直逼1成

圖/草漯重劃區腹地面積大，成為桃園近年來推案熱區之一。桃園市政府新建工程處官網

【金筱筑/採訪報導】國門之都桃園近年來除了重大建設不斷，其中位於觀音區的草漯重劃區，具有緊鄰多個工業區優勢，且受惠航空城利多加持，加上腹地面積大，成為桃園近年來推案熱區之一，而大樓2、3房總價不到900萬的超親民價格，也磁吸不少首購族移居，除了自住之外，不少企業主及投資客也偏好在此區域內及周遭工業區置產投資透天套房，其出租投報率更可來到約9%上下。

｜草漯主推華廈或公寓 3房不用千萬

草漯重劃區總面積約147公頃，其中有約83.2公頃為可建築用地，綠帶面積約6公頃，最初桃園市政府將此定為為田園城市，以低密度為開發，因此區內有許多透天、華廈、公寓可選擇，591新建案編輯表示，近期草漯內透天產品因為總價高，較無太多熱銷案，因此不少開發商轉推華廈或公寓型產品，近期新開案多主打低總價、15~27坪小坪數規劃、2~3房格局，包括同樣在草福段的「悅世界II」、「悅世界III」、「鼎騰雲耀」，以及「大蒔代」、「建家云玥3」，開價3字初頭，總價帶則落於600萬~900萬左右，吸引不少在工業區上班的自住首購族群目光。

｜工業區透天隔套夯 企業主最愛

不過，相對於草漯核心區域透天產品逐漸式微，較為邊陲、鄰近觀音工業區的透天產品仍備受市場青睞，591新建案編輯表示，不少建案採取新加坡式透天規劃，格局則採套房模式，供屋主方便出租，以鄰近工業區一帶的狀況來看，約7成的買盤為工業區企業主，藉此做為員工宿舍使用，其餘買方則為置產投資的包租公，租客則主要以觀音工業區的就業人口為主。

而這類型的產品建坪80約100坪左右，擁有7到8間套房，若平均以1萬元出租，年收入約80到90萬左右，以購買總價大約800~1200萬來計算，年投報率保守估已接近1成，獲利相當可觀。

然而591新建案提醒，由於該地距市區較遠，且租客多以工業區就業族居多，來源相對單一，倘若同質性產品過多，恐導致供需失衡，此時除了會導致空租率上升，更有可能會出現房東「降價求出租」的價格戰，進而拉低投報率，建議民眾出手前仍有打好算盤。