商用不動產看旺業者曝仍有五大變數

2025-01-06 591編輯部報導

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圖/在科技業強勁的商辦、廠房需求支撐下，商用不動產備受看好，然而專家亦提點日後可能面臨變化。

川普重返白宮、牽動大局？2025年商用不動產預估交易將持續火熱，對此專家表示，今年商用市場有五大變數仍得注意，包括全球地緣政治、關稅、美國對通膨控制與降息等，以及台灣出口力道是否受影響，都將牽動市況走向；同時在銀行限貸令與緊縮土建融放貸情況下，土地市場買氣或將萎縮，連帶使建商調整投資布局。

｜國內融資難易成前提建商或聚焦都更、捷運案

根據《聯合報》報導，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，今年上半年國內半導體需求高，不少大廠擴廠的動能帶動上、下游的自用需求，都讓2025年的商用不動產市場持續被看好；然而1月下旬將面臨美國新總統川普再度入主白宮上任，或將讓全球地緣政治、關稅政策，以及美國對通膨控制、降息循環是否持續等再起波瀾，其中是否會進一步擴大影響台灣的出口力道，也都需要密切注意。

黃瑞楠指出，由於目前銀行資金緊縮，投資人多抱持著保守態度、出手謹慎，因此當前買方決策時將會優先考慮物件是否好融資，而在此前提下，握有充裕現金的非典型買方，如基金會、家族辦公室或投資公司等，將有更多挑選優質標的的機會。此外，也由於央行緊盯銀行在不動產市場的放款，嚴控資金炒房，在銀行緊縮土建融放貸的氛圍下，黃瑞楠認為今年土地市場買氣將萎縮，建商投資將在都更、捷運聯開案上加大力度來布局。