北市商辦增量13.9萬坪 房東認面臨考驗

圖/北市商辦市場迎來三棟全新大樓落成，也使得整體租賃市場將受到考驗。

擔憂沒人租？根據世邦魏理仕統計資料，台北市今、明兩年將出現合計約13.9萬坪的新商辦供給，對此業者表示，北市商辦整體空置率將攀升到7.4%，市場空置壓力加大，也將使得優質商辦平均租金成長率恐低於1%，房東壓力倍增，不過保險業則有望受惠於投資門檻調降的法規修正，或更積極評估收益型不動產。

｜建商購地謹慎 保險業視修法情況佈局

根據《聯合報》報導，近年土地、商用不動產市場熱，針對今年土地市場表現，世邦魏理仕總經理林敬超表示，由於目前銀行辦理不動產貸款態度嚴謹，且央行今年政策轉鴿的可能性較低，加上民眾購屋熱潮已過，預期今年多數建商的購地策略都將更為謹慎。

在商用不動產方面，林敬超指出，除了工業型地產的成交表現維持穩定，辦公類產品交易量也將較去年成長；隨著「保險業辦理不動產投資管理辦法」有望在1月底前完成修正，屆時保險業投資門檻則可能從原先的2.97%下降約0.5%，今年保險業者可能將更積極評估收益型不動產。

｜疫後租賃需求未達標 今明兩年考驗更大

根據世邦魏理仕統計，2024全年台北市中心優質辦公室的淨去化量共計1萬3131坪，雖是近3年來的最高水平，但仍遠低於長期平均值，這也顯示租賃需求在疫情後復甦、但仍未強勁回升，也反映出企業租戶對辦公空間的需求仍在轉變中。

此外，去年台北商辦市場有3棟新大樓落成，合計近2.9萬坪的可租賃面積，也使整體商辦平均空置率在去年底升高至6.2%，相比上年同期增加1.1%，且台北市中心也將在今、明兩年各面臨3.8萬坪和10.1萬坪的新商辦供給潮，林敬超預估，今年底商辦平均空置率將走高至7.4%，由於市場空置壓力變大，全年優質商辦平均租金成長率也恐將低於1%，房東壓力也將加重。

顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯則補充，有信義區房東表示，近來、甚至未來1至2年，大多租客只是呈現板塊移動，並未產生明顯的新需求，因此未來兩年北市商辦供給量增加，確實會造成房東一定的壓力。