蛇年土地買氣冷 建商曝這區房價將跌1成

圖/鄉林集團董事長賴正鎰看好新北塭仔圳重劃區發展潛力。圖為塭仔圳重劃區。

政府打炒房，建商岌岌可危趕快去化手邊土地？鄉林集團董事長賴正鎰表示，多數開發商這2年來購地已吃飽飽，而開發商為保持現金流，今年將會優先去化手頭上的土地，所以開發商購地數量將會減少，土地交易量預估約減少5成，部分蛋白區的房價可能將有10~15%降幅，去年全國總推案量約2.4兆元，推估今年推案總量約減3成，總銷剩1.8兆元，呈現「量縮價穩」格局。

｜蛋白區房價將有10~15%降幅

根據「ETtoday」報導，這2年房價跳升，在桃園以南到高雄外圍地段，漲幅高達300%，反觀雙北地區只漲了30%，相對溫和許多，在剛性與換屋需求下，雙北房市今年維持穩定，蛋黃區房價不會跌。

賴正鎰表示，建築材料與建築成本仍在上漲，加上第七波金融貸款與信用管制政策後，房市明顯降溫且融資貸款的金融趨於平穩，多數開發商都會保守經營，甚至中小型建商會拋售土地。他直言，多數開發商這2年來購地已吃飽飽，在政府持續打炒房情況下，開發商為保持現金流，今年將會優先去化手頭上的土地，所以開發商購地數量將會減少，土地交易量預估約減少5成，部分蛋白區的房價可能將有10~15%降幅，去年全國總推案量約2.4兆元，推估今年推案總量約減3成，總銷剩1.8兆元，呈現「量縮價穩」格局。

｜賴正鎰：看好塭仔圳重劃區發展潛力

不過，就鄉林而言，賴正鎰表示，近年地價高、開發利潤低，一直買不下去，現在土地價格下降對鄉林來說是利多，準備進場買地，是最好的時機，他很看好新北塭仔圳重劃區發展潛力，也會在三重等地區持續開發土地。另外，也計畫在台中購入3塊土地，增加在台中的推案量，台北市中山區至少還有將近20筆都更案進行中，可望維持每年計畫推案量在200~300多億元之間。