蛇年房市開高走低 央行這招恐成未爆彈

圖/最新「台灣房屋市場景氣燈號」預測，景氣分數在Q2短暫回升後，Q3將持續下探。

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作，發布最新房市景氣燈號預測，預料今年Q1房市景氣持續下探，仍在指標熱絡的黃紅燈，Q2短暫回升，季末央行理監事會議決策將影響下半年房市， Q3將再下修燈號轉綠，整體景氣發展趨勢預估將開高走低。

｜今年Q2景氣稍回彈 Q3則將再下探

台灣房屋與中央大學台灣經濟研究發展中心合作，發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」預測，今年Q1景氣指標分數為50.05分，Q2則稍微回彈至51.86分，但Q3將下修為45.10分，整體景氣發展趨勢預估將開高走低。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，Q1受年節長假因素影響，房市交易相對冷淡，國際間又有川普上任的新政變數，因此觀望氣氛較濃，景氣持續緊縮。Q2因受到Q1年終獎金和分紅入帳，緩和貸款水位，農曆年後可望買盤回歸，加上Q2通常進出口貿易和科技業已逐漸進入訂單旺季，Q2買氣可望受到產業帶動，小幅回溫。

｜未脫打炒房氛圍 換屋切結條款恐成未爆彈

不過，整體環境尚未脫離自2024年下半年以來的打炒房氛圍，因此短期反彈回溫後，房市景氣仍將回歸收斂趨勢，且Q2季末的央行理監事會議，是否還會調整信用管制政策，將是影響下半年房市的重要變化球，市場也將偏向保守。

另一重要變數是，去年央行因擔心錯殺換屋族，宣布可以簽切結書爭取高成數貸款，但須保證於1年內賣掉舊屋。算一算售屋大限將於今年下半年陸續發酵，可能對市場價量形成干擾，也導致景氣指標從象徵熱絡的黃紅燈，下調為象徵穩定的綠燈。

｜Q1黃紅燈但分數持續下探 景氣呈修正格局

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，台灣房屋市場景氣燈號根據17項代表性變數，評估實際市場動能及景氣，兼具全面性與未來性，是國內現今唯一可預測房市發展的領先指標。

本期主要變數數值中，購置住宅與修繕貸款餘額、五大行庫新承作購屋金額、素地交易量等項目，在第七波信用管制後，都呈現降溫趨勢，使今年Q1指標雖為象徵熱絡的黃紅燈，但分數持續下探，景氣呈現修正格局。

台灣房屋市場景氣燈號是由中央大學台灣經濟發展研究中心，根據2002年1月起至今，長期影響房市的17項代表性變數資料，透過主成分分析法計算景氣指標，並在95%信心水準下預測景氣指標與燈號。分數對應燈號分別為景氣過熱(52.55~100)的紅燈，熱絡(46.79~52.55)的黃紅燈，穩定(46.79~41.37)的綠燈，遲緩(35.44~41.37)的黃藍燈，以及低迷(0~35.44)的藍燈。