買房時機到了？ 專家:年底迎購屋甜蜜點

圖/房市專家指出今年底至明年初，可能出現這波修正以來難得的購屋甜蜜期。

買房時機到了? 根據《經濟日報》報導，房市趨勢專家李同榮表示，六都前十月建物買賣移轉棟數累計16.9萬棟，較去年同期微增0.23%，顯示房市在信用緊縮與交易低迷後，量能逐漸回穩。不過交易量轉正不代表房價止跌，他認為七大有利買方因素正匯集，2026年底至2027年初可能出現這波修正以來難得的購屋甜蜜期。

選後政策、建商讓價與資金條件成關鍵

李同榮認為，政策面是年底觀察重點。11月底選舉結束後，政治不確定性可望降低，政府有機會更務實檢視房貸資金、信用管制及換屋需求，讓政策有望回歸經濟基本面。供給面則受年底建商年度業績結算、庫存去化與資金調度影響，供給量較大、銷售速度偏慢的區域，可能以價格優惠、付款條件調整或促銷方案加速成交。

賣方心態也有利買方。持有成本、貸款壓力、換屋需求與資產配置，可能提高部分屋主出售意願；在買方仍偏謹慎的市場裡，急售屋主較可能以合理讓價促成交易。資金面上，央行先前已針對部分換屋及建商融資條件調整，若選後政策朝精準管理方向調整，有助降低部分自住與換屋族的資金障礙，但買方仍須以銀行實際核貸條件為準，不宜把未來鬆綁預期視為既定事實。

股房輪動與需求面　買方仍握選擇權

李同榮分析，近年台股受AI產業帶動累積可觀漲幅，若股市處於高檔震盪，部分投資人可能獲利了結並重新配置資產；在房市修正一段時間後，若房價逐漸合理化、選後政策環境更明朗，可能吸引部分股市獲利資金轉向不動產，特別是自住換屋、高資產族群及優質地段的長期置產需求。他指出，目前房市K型分化明顯，科技產業與就業人口支撐較強、生活機能成熟的區域，和供給過剩、投資需求偏高的區域，價格修正幅度可能不同，並不代表所有地區都適合進場。

李同榮表示，現階段購屋者可抱持審慎樂觀，交易量逐步回穩、政策調整空間增加是正向訊號，但價格修正尚未完全結束，市場也不會全面同步復甦。自住購屋族不必因擔心房價再跌而無限期觀望，也不宜因交易量回溫就急著追價，仍應以自身財務能力為前提，優先選擇地段、產品及價格合理的物件，並利用年底市場條件爭取較佳成交價格。