北市預售近豪宅線 單價百萬內剩這兩地

圖/台北市房價高漲，根據最新實登統計，預售屋均價已突破4千萬。

根據實價登錄資料，去年前11月台北市各行政區預售屋平均總價高達4,253萬元，其中大安區、松山區不只逼近北市豪宅線的7,000萬元，大安區更以總價6,602萬元成為北市最貴一區；而文山區與萬華區則同列唯二單價百萬內的行政區。專家表示，大安、松山擁精華地帶與機能成熟優勢，加持近年推動危老都更，都提升預售推案量能，使得預售案價格居高不下。

｜區域優勢仍是王道 高總價預售案多

根據《聯合報》報導，觀察去年前11月實價登錄預售屋買賣資料，顯示台北市12行政區中，大安區平均總價為6,602萬元、松山區為6,289萬元，兩區除位居北市一、二，也皆逼近北市豪宅線標準的7,000萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，過去台北市由於開發飽和、土地稀缺，導致預售推案量體較小，但近年隨著台灣經濟穩健發展，加上危老都更陸續推動，也使得預售案量能隨之提升。

陳金萍分析，大安區位處北市精華地帶，預售案價格自然居高不下，細看數據資料，在去年前11月的預售交易中，大安區有近3成比例的預售屋總價超過7,000萬元，亦推升當地的預售屋均價；而松山區同樣位於北市核心地帶，同時匯集機場、鐵道、捷運等交通優勢，也擁有多元商圈，如小巨蛋周邊百貨商場、敦北民生商圈亦匯聚了頂級商辦，生活機能完備，區域優勢也使建商推出不少高總價預售產品，在預售交易資料，顯示有超過2成比例的預售屋總價超過7,000萬元。

｜萬坪大案挹注 文山區北市交易量最多

至於預售屋交易量，在去年前11月的實登數據中，文山區共有861件，為北市之首。陳金萍表示，文山區為著名文教區，加上綠覆率高、環境舒適，且擁有相對親民房價，與萬華區同列北市唯二單價百萬內的行政區，吸引不少自住客群的目光，此外文山區在去年下半年，因擁萬坪基地的大案「元利四季莊園」正式推出，也帶動當地預售市場熱絡，由於北市萬坪基地建案相當稀缺，也受到許多購屋族關注，開案後僅4個月即累積544件交易量，平均每月有近80件的預售交易量，挹注文山區超過6成的交易量，成為北市之最。

在預售市場中排名第二的中山區，去年前11月的預售交易量共799件，陳金萍指出，中山區大部分的預售屋以小坪數或套房的住宅為主，對於想擁有台北市門牌的購屋族相對較容易負擔，因此深受不少單身、小資族青睞，也隨之推升了當地預售市場的熱度。