財政部又出招 中古小豪宅列課稅範圍

圖/財政部納入適用高價房屋標準的門檻，估算影響件數至少4千件。

財政部打炒房再出新招！針對個人出售房地合一稅上路前所取得的舊制房屋，財政部宣布三大措施，包含：調高設算所得額標準1到5個百分點，以反映地區差異及市場交易熱度；豪宅獲利率自17％調高到20％；以及新納低總價、高單價的小豪宅入列，使設算所得更趨近交易實際所得。

｜如實反映獲利情形 豪宅獲利率調高到20％

財政部昨(19)日公布113年度個人出售房屋的財交所得計算規定，針對個人出售2015年12月31日房地合一稅上路前，所取得的舊制房屋宣布三大措施，其中，豪宅獲利率自17％調高到20％，並新納低總價、高單價的小豪宅入列。

財政部去年從嚴修正豪宅定義，大幅下修成交金額門檻，今年則在成交總價外，新增每坪成交金額的豪宅定義，等於進一步緊縮，讓每坪單價高、但總價低小坪數高價宅也列管。這也是財政部歷來第三度修正豪宅的定義。

財政部過去對舊制房屋的「豪宅」定義，是指房地總成交金額（含車位）台北市6,000萬元以上、新北市4,000萬元以上、其他四都加新竹縣市3,000萬元以上，六都加二以外的其他縣市則是2,000萬元以上。考量六都加新竹以外的其他地區範圍廣大，且不少地方居住型態為較大面積房屋，例如透天厝等，為符合實際的情況，因此將其他地區的豪宅總成交金額門檻，由2,000萬元調高至2,200萬元。

｜新增每坪單價門檻 設算所得更趨近交易實際所得

財政部官員表示，上述新增的規定，主要是考量高單價房屋通常獲利率高，為使設算所得更趨近於實際所得，因此決定新增將每坪單價納入適用高價房屋標準的門檻。財政部估算，影響件數至少4千件。

今年新增的每坪單價，則是以不含車位房地總成交金額，除以不含車位房屋所有權登記總坪數計算，台北市為每坪120萬元以上、新北市每坪75萬元以上、四都加新竹50萬元以上，其它縣市則是每坪35萬元以上。

｜考量市場差異與交易熱度 一般宅最高調整５個百分點

高價住宅以外的一般房屋，是以「房屋評定現值」的一定比例來計算獲利，比起高價住宅的所得計算方式，稅負通常較輕。根據113年度標準，全台368個行政區中，200個行政區的一定比例，較112年度有所調升，調高設算所得額標準1到5個百分點，以反映地區差異及市場交易熱度。

根據《中央社》報導，調整幅度最高達5個百分點，全台包含15個行政區，分別為新北市五股區、三峽區，桃園市桃園區、中壢區、龜山區、蘆竹區、八德區，台南市安定區、新營區，高雄市橋頭區、梓官區，新竹市東區、北區及香山區，新竹縣竹北市。

台北市方面，中山區、松山區、中正區、大安區、信義區調高3個百分點；士林區、內湖區、大同區、南港區調高1個百分點；北投區、萬華區、文山區則未調整。