買氣急降、房價漲不動 這類產品穩穩賣

圖/打炒房政策上路後，中古屋、預售屋成交量價也快速降溫。

根據實價登錄統計，在去年9月央行祭出第7波信用管制後，不只預售屋交易量降至單月6千件以下，價格飆漲情形也在去年10、11月明顯下挫，不過12月小幅回升，都顯示市場信心不再樂觀，預售屋出現漲不動現象，後續新案再挑戰高價的難度也提升。業者表示，房市買氣急降，但在剛性需求支撐下，預期小坪數、低總價與付款條件佳的個案仍是市場主流。

｜政策打炒房 中古、預售市場價量皆下跌

根據《工商時報》報導，觀察實價登錄統計，顯示近年預售屋房價飆漲，2022年1月全台預售屋總價中位數突破1,200萬元，2024年1月突破1,400萬元、4月則突破1,500萬元，到了9月更創下1,681萬元新高。以單價中位數來看，2021年4月站上3字頭，2024年1月站上4字頭、9月更寫下每坪46.4萬元新高紀錄，無論單價、總價皆在去年9月攀上高峰。

不過也在去年9月，央行祭出第7波選擇性信用管制後，不僅中古屋市場買氣重挫、交易量腰斬，在更反應市場信心的預售市場上，交易量更降至單月6,000件以下，僅是5、6月高峰的不到4成；價格走勢也隨之疲軟，如10月、11月全台總價中位數一度跌至1,500萬元以下，單價也回落到每坪40萬元出頭。

｜桃園單價、總價皆下修 三要件產品成主流

觀察七都在信用管制前、後四個月的價格走勢，顯示桃園、台南在單價上各有6%、3%的回跌，不過新北、台中單價仍持續上揚；在總價上，桃園從1,423萬元跌至1,263萬元，下修最為明顯，其餘六都變動不大。對此業者指出，在市場景氣驟降後，過往只要推案就幾乎同步熱賣的情形不再，然而在剛性需求支撐下，只剩賣相佳、有特色或在單價、總價、付款條件上更具優勢的個案才有穩定銷售率，預期小坪數、低總價、付款條件佳的個案仍會是市場主流。