大台北夯都更 新北去年拆除破千戶創新高

圖／內政部統計2024年全國住宅類拆除執照，新北市首破千戶進入「大都更時代」。

雙北都更改建熱！根據內政部統計，2024年全國住宅類拆除執照共達3,753宅，其中新北市就占了1,124宅，不僅為新北市首次單年度拆除破千宅，也創1999年有紀錄以來歷史新高；除政策支持，新北市一線行政區房價漲勢凌厲，也吸引建商持續進駐整合。而北市自2023年起隨部分案件進入興建階段，雖2024年拆除量放緩，但仍為全台之首。

｜新北一線行政區房價飆漲 促動建商進駐整合

根據《經濟日報》報導，對於2024年新北市的拆除宅數大幅增加，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期除中央、地方政府合力鼓吹都更之外，主因為新北市一線行政區房價漲勢凌厲，如「永和大陳單元6」都更案已正式立案，市場預測每坪成交價可能破天價，帶動區域都更意願拉高。

此外，在板橋江子翠、新埔等處有也多處改建案，成交單價創新高，在在吸引建商持續進駐整合；加上新北市住宅普遍高屋齡，為危老重建提供強大推力，拆除宅數在2024年呈現跳躍式增長，新北市也進入「大都更時代」。

｜政策加持及市場需求 大台北都更進入新階段

除了新北市拆除量創新高外，根據內政部資料顯示，全國住宅類拆除執照中，台北市拆除宅數達1,165宅，雖較去年減少838宅，仍居國內拆除量之冠。賴志昶分析，北市過去受惠於危老與都更政策的推動，拆除宅數自2017年開始明顯增加，2022年更達到高峰，但2023年起，隨著部分案件進入興建階段，讓去年拆除量明顯降溫。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，大台北地區素地稀缺，加上區域老屋繁多，如今都更案從北市到新北處處遍地開花，顯示都市更新進程已進入新階段，未來隨著政府政策與市場需求變化，北部房市格局與都市改造方向仍值得持續關注。

另外，台中、台南以及高雄拆除宅數變動不大，根據《中時新聞網》報導，賴志昶補充，這也反映出房市雖有成長，但並未出現大規模改建潮；值得注意的是，桃園市的拆除宅數2024年僅31宅，為六都中最低，主因是桃園市新屋供應量較大、重劃區議題較多，可開發素地相對完整，使得市場焦點集中於新建案，而非舊屋改建。