8月預售屋買氣回溫？專家：仍處相對低量

圖/據統計，8月預售揭露量較去年同期微增，但仍是連9個月揭露不到4千件，處於市場相對谷底低量。

根據最新預售實價揭露資料，8月預售揭露案件數維持在3,100餘件，較去年同期增加約一成，但仍是連續9個月揭露不到4千件，甚至僅達過去68個月均量7千件的四成多。專家表示，8月揭露案件數仍處於市場相對谷底低量，預售市場目前仍為個案表現；未來仍須觀察央行針對第二套房貸成數微鬆綁後，是否能帶動買氣回升。

8月預售量年增約1成 仍處於相對谷底低量

根據《經濟日報》報導，觀察信義房屋彙整資料，今年8月預售揭露案件數3,100餘件，略高於去年同期，與過去68個月實價即時揭露平均約7千件對比，仍處於市場相對谷底低量。七都中較去年同期成長區域則有桃園市、新竹縣市、新北市與高雄市，不過整體預售交易量與第七波信用管制措施上路前相比，大約只剩3成左右的量能。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場目前仍處於個案表現，例如基地具備一定規模、付款方式輕鬆、價格合理等條件好，產品定位正確就有機會順銷；不過現在市場表現低迷，業主也保守推案，缺乏新案刺激下，短期內買氣難以全面打開，後市可觀察央行政策微鬆綁後，預售市場買氣是否慢慢回神。

928檔期未見大量推案 短期自用需求為主

觀察各縣市表現，桃園市8月揭露778件、年增達8成，但仍較第七波上路前的8月少了千件；新北市684件、年增1成；新竹縣市單月僅217件，但出現年增262%，曾敬德說明，主要是去年同期出現不到百件的窒息量所致；高雄市8月預售交易量則為241件、年增24%。

曾敬德指出，今年928檔期並未出現大量推案潮，同時因為選舉將近，許多外牆廣告從個案變成候選人，因此也不是建案強力曝光的銷售期間，短時間內仍維持自用當道，消費者精挑細選的交易市況；接下來則觀察央行第3季針對房貸成數微放寬後，買氣與交易狀況是否慢慢回溫。