脫北潮退燒 台北前9月仍流失1座小巨蛋人口

圖/據業者統計，房市冷卻脫北潮也降溫，台北今年前9個月流失約1座小巨蛋人口。

根據住商機構彙整內政部戶政司資料，顯示過去被視為人口移居熱區的桃園市、台中市，今年淨遷入人口皆出現減少；台北市雖仍是全國淨遷出人口最多縣市，但「脫北」狀況收斂。專家表示，近期受央行信用管制及銀行房貸審核趨嚴影響，房市買氣受限，減少脫北者遷徙速度，亦使全國人口遷徙狀況出現變化。

桃園淨遷入最多 台北「脫北」情況放慢

根據《udn聯合新聞網》報導，觀察內政部統計，全國今年1至9月淨遷出6,517人，相較去年同期淨遷出1萬2,431人，減少5,914人；細看六都情況，桃園市今年1至9月淨遷入7,179人、為全國最多，台中市以5,204人位居第二；至於台北市、高雄市則分別淨遷出1萬3,604、2,365人，其中北市遷出人口已相當於台北小巨蛋可收納的觀眾量。

大家房屋企研室公關襄理賴志昶表示，過去人口遷徙與房市買氣息息相關，尤其桃園、台中此類重劃區與產業議題較多區域，往往帶動人口集中，不過受央行信用管制與銀行貸款限制衝擊，使民眾購屋意願大幅下降，進而或降低區域人口移居數據。

台北市前九月淨遷出人口雖居全台之冠，不過相較去年同期，流出人口已減少許多，顯示房市買氣趨緩，也減少脫北者遷徙速度；高雄市過去受惠產業與建設題材，帶動房價上漲，惟市場趨冷、購屋人追價能力有限，加上部分人口因就業機會、薪資等因素移居，使得人口持續流出。

新竹縣移入非六都第一 彰化遷出全國第二

至於六都以外縣市，以新竹縣表現最為突出，今年至9月淨遷入2,143人、為六都以外人口淨遷入最多縣市；彰化縣則以淨遷出5,333人，僅次於北市、居全國第二。

賴志昶指出，新竹縣受惠半導體產業鏈，帶動周邊區域住宅需求，即使近年房價攀升，仍有一定就業人口支撐市場；彰化縣遷出人口較多，主因是與台中生活圈高度重疊，部分人口或因就業、就學等因素移往鄰近都會區。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨說明，「人口遷移人數」是觀察區域住宅需求的重要指標，但也容易受就業、就學及稅務政策等因素影響，未必代表實際購屋需求的增減。

徐佳馨指出，未來購屋族除觀察人口移入狀況，更應留意區域產業就業機會與住宅供給量，特別是部分高度仰賴外來人口支撐的新興重劃區，若未來移居動能減弱，但大量新屋仍陸續完工交屋，恐面臨供給過剩壓力；購屋人應審慎評估區域發展，避免過度追逐過去的人口成長熱區。