誰跟你下新莊 預售新案開價恐破7字頭

圖／迴龍丹鳳生活圈機能成熟、捷運公車發達，是不少通勤自住客選擇的原因之一。

【陳珈汶/採訪報導】南新莊房市蓄勢待發，房價漲幅來勢洶洶！受惠塭仔圳重劃區的開發及捷運建設題材，讓迴龍丹鳳及民安兩大生活圈詢問熱度大增，近一年新案平均成交單價也逐漸逼近6字頭；相較北新莊整體近一年新案平均成交單價約68萬元，南新莊急起直追、縮短價格的差距。而因早期發展、素地稀缺的兩個生活圈，近期將有三個新案準備推出，生活機能成熟，發達的交通網絡及未來捷運工程的串聯，南新莊新案開價有望站上7字頭。

｜塭仔圳尚在開發 鄰近成熟生活圈詢問度大增

新北市新莊區素以台65線為分界劃分南、北，北新莊相鄰三重區、板橋區及五股區，而南新莊則鄰近泰山區、樹林區及桃園市龜山區。過去新莊房市主力多以北新莊為主，不過，不讓北新莊專美於前，開發中的塭仔圳重劃區被認為將是未來房市最大潛力區，但因尚在開發，機能稍嫌不足，進而帶動鄰近成熟生活圈的房市看俏。

除了塭仔圳重劃區，南新莊的迴龍丹鳳生活圈、民安生活圈及輔大生活圈均已發展成熟，尤其迴龍丹鳳及民安兩大生活圈，均屬南新莊早期發展的區塊，不僅人口稠密、生活圈成熟，交通除有捷運丹鳳及迴龍兩站外，公車路線也相當多元，對有通勤需求的自住客來說，是較為方便的選擇；另外，至機捷A6泰山貴和站也僅需短短的車程，加上鄰近台65線可快速銜接國道一號及國道三號，整體交通網絡甚是便利。

不僅如此，未來還有「中和-萬大-樹林線」二期工程將與捷運迴龍站相接，都讓南新莊房市熱度不斷增溫；此外，規劃中的「桃園捷運棕線」將串連桃園與新北地區，兩端點分別為臺鐵桃園站、綠線G07站以及新蘆線、萬大線迴龍站，未來桃園到迴龍僅需18分鐘。兩大交通建設開通後，不僅將大幅改主幹道塞車問題，屆時三線捷運交會之利多更將帶動周邊房市熱度、熱鬧可期。

圖／迴龍及丹鳳兩站沿線公車也發達，對通勤族來說較北新莊大多區域更顯便利。

｜三捷建設題材加乘 新案開價可望衝破7字頭

迴龍丹鳳生活圈因發展較早，加上丹鳳站周邊多為工業用地，近幾年少有素地可以開發，不過近期終於有新案準備登場，再度引人注目。占地逾２千坪、近距捷運丹鳳站的「馥華之道」，基地臨中正路與福營路，規劃2棟、地上32層地標建築，周邊商圈、學區、交通建設齊備。同屬該生活圈、逾千坪基地的「邦瓏雍玥」，規劃404戶純住社區，訴求穩固結構及耐震六級標準，強調居住安全。

從福營路轉進民安生活圈，正處民安路上的新案「皇鼎心莊」，近距好市多及學區國中、小，過馬路即達鴻金寶商圈、生活機能豐沛，民安路上公車路線多元，到捷運丹鳳站也只需4分鐘車程。兩大成熟生活圈受惠塭仔圳重劃區熱度及仰賴，近來詢問度更加熱絡，近幾年房價也不斷攀升。

根據實價登錄資料，迴龍丹鳳生活圈內近一年推案較少，新案平均成交單價約56.57萬元，不過，成屋部分不乏有新古屋去年最高成交單價衝破6字頭，來到67.76萬元；民安生活圈也不惶多讓，逾10年中古屋社區也有逾6字頭的成交單價。生活機能完備、交通迅捷，加上未來的三捷交會題材，都讓房價漲勢蓄勢待發；對於即將推出的新案，開價均有望站上7字頭，屆時將讓南新莊房市躍進新的里程、再度掀起一波新熱潮。

圖／民安生活圈內具備商圈、學區，民安路上聯絡雙北的公車路線也多元。