租金指數再創新高專家認漲勢難扭轉

2025-03-11 591編輯部報導

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圖/今年2月房租指數108.06再創新高。

房價居高不下，加上升息以及政策打房加稅等種種措施，間接促使房東持有成本提升，帶動租金持續上揚，根據主計總處最新統計，今年2月房租指數108.06再創新高，年增率高達2.56%，連續19個月年增率都超過2%。業者分析，租約進入換約高峰期、租金補貼擴大房客租金負擔力，加上近期房市景氣低迷使租屋周期延長、需求提升，也讓租金上漲趨勢難以扭轉。

｜租金指數4年來上漲8.3%

根據《工商時報》報導，主計總處統計顯示，過去租金漲幅長年年增率低於1%，但在2021年底加劇開始超過1%，2022年7月擴大至2%，2023年中雖有一度回落至2%以下，不過自2023年8月迄今，已連續19個月年增率均逾2%，去年下半年以來年增更都在2.5%左右；長期觀察租金指數，4年來上漲了8.3%，為金融海嘯以來上漲速度最快的階段。以區域來看，中部地區年增率超過3%，達到3.17%，位居全台之冠，北部地區2月房租年增率達2.47%，南部地區租金年增率達2.4%。

信義房屋不企研室專案經理曾敬德表示，房價上漲後，有購屋計劃的購屋族會因此延長購屋準備期，使市場上租賃需求增加，而新屋落成因為房價水準與住房品質較高，會要求較高的租金回報，這幾年通膨對租金有帶動效果，2022年開始租金就呈現上揚趨勢。

此外，由於租約可能不只一年，後面陸續換約時房東也會參考鄰近的租金水準與生活負擔調整房租，都帶動租金走揚，目前看起來趨勢似乎尚未扭轉。