囤房稅2.0五月開徵 建商享兩大放寬措施

圖/囤房稅2.0將於今年5月開始徵收，財政部對建商的囤房稅提供兩項放寬措施。

房屋稅新制（囤房稅2.0）自去年7月正式實施，並於今年5月開始徵收。根據《經濟日報》報導，財政部於19日宣布對建商的囤房稅提供兩項放寬措施，首先，在同一期房屋稅中，若部分期間適用較低稅率、部分適用較高稅率，將以較低稅率計算。其次，建商持有待售房屋的期間，若因天災等不可抗力因素導致延遲銷售，可將該期間排除在持有年數計算之外。

｜不可抗力因素延遲銷售 期間將排除計算

財政部表示，根據囤房稅2.0規定，起造人（通常為建商）持有的待售房屋，持有時間越長，適用的稅率越高。然而，若因不可抗力因素導致無法銷售，可能增加建商的稅務負擔。為避免不合理課稅，財政部發布解釋令，詳細說明計算方式。

不可抗力因素包括地震、颱風、水災等，若導致房屋無法銷售，並經主管機關核准，則該期間可從持有年數中扣除。財政部規定，這些情況須在發生後30日內提出申報，若因特殊原因無法及時申報，則應在事由解除後10日內補辦。

｜建商持有房屋未滿1年 統一用低稅率計算

此外，房屋稅計算方式也有所調整。若建商持有房屋未滿一年，導致同一年內部分月份適用較低稅率、部分月份適用較高稅率，則統一以較低稅率計算。若建商於3月1日至6月30日期間完成過戶，則該年度的房屋稅納稅義務人仍為建商，持有年數計算至所有權移轉登記日前一個月，並依相應稅率課徵。

舉例而言，建商持有待售房屋A，自2024年8月開始適用房屋稅，於2025年房屋稅徵收期間（2024年7月1日至2025年6月30日）內，持有年數不足一年，適用稅率為2%。若2025年1月5日至6月30日期間發生不可抗力因素（共六個月），該時間將從持有年數中扣除。因此，A屋在2025年仍被視為持有未滿一年，適用2%稅率，進而降低建商的稅負。