選後來人冷！ 這區靠小宅撐場

金山南路二段過年前後傳出開案消息，由於地段優質，相當受矚目。

北市大安區生活機能完善，食衣住行無虞，但在區域房價居高不下的情況下，顧客考慮期長，去化速度緩慢。選舉過後，來人更來到10組以下，目前受矚目的個案多為小坪數產品為主，近期也有建案順勢推出總價1500萬上下的產品，望能加速去化。

｜區域高單價考慮期長 小坪數去化相對穩定

位於和平東路三段的「仰大安」外觀已落架，預計2019年第一季交屋，其中1房11坪格局產品完售，未來主力格局為2房27坪，現場也將規劃實品屋。而師大生活圈的「師大芯」已申請到使照，僅剩個位數戶別可售，格局為1、2房16、21坪產品，總價1658萬元起。「大安VISION」目前也僅剩個位數戶別可售，格局為2房22、33坪產品。

至於預售個案的部分，寶鴻開發「附中境」已動工，目前去化9成，主力格局為1房10-16坪產品，由於8坪套房產品總價帶壓在千萬出頭，為區域去化速度較快個案。「敦南WOW」建案預計2019年1月開工，各格局均有在售，接待中心備有樣品屋可供參觀，現推出1房總價1588萬元廣告戶。

｜大坪數產品緩進場 明年案量將再堆高

未來區域新案集中在信義路三段至四段沿線，如信義安和站的共構指標案「首泰信義」、大安路與信義路四段交叉口「吉美大安花園」與「樸園信義」等個案將陸續公開，另外值得注目的是位於金山南路二段由江陵機電投資興建的都更案也規劃在年後登場，案名「大安傳家」規劃單層四戶，格局3房均質40坪的產品，由於地段近永康及師大商圈，生活機能優質完善，來年蛋黃區的市場動態依然值得關注。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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