高齡社會來臨 台南樂齡生活圈成型

圖/新樓醫院是區域內較大的地區型醫療中心，因應高齡化社會，應更加重視區域醫療發展。

台南外圍區域近年來因受益於台南科學園區(以下簡稱南科)的蓬勃發展，使得周邊區域商圈擴張，其中麻豆到南科約15-20分鐘車程，房市也受益匪淺，相比南科人口，有另外一群退休族，也在相同的區域尋覓換屋產品，他們預算較寬裕但是產品需求高，現場表示總價2000萬內且鄰近醫院的產品就受歡迎。

|麻豆生活機能提升 吸引退休族群

台南麻豆區因為南科的發展帶動，近年來人口和商圈都有明顯的成長，使得生活機能和交通便利性也提升不少，麻豆市區的商圈熱絡度就成長很多，另外因為有高速公路麻豆交流道口，交通便利不只能吸引南科相關人口，麻豆已變成外圍重要的新興市鎮。

因為生活機能的提升，有不少原本的麻豆住戶開始在當地有換屋需求，大部分是準備退休的族群，高齡族群依賴的不再是鄰近熱鬧商圈和便捷的高速公路，轉而傾向醫療機構或是社區中心；麻豆區這兩點剛好都能滿足，主要區域醫院是佳里興奇美醫院、新樓醫院，提供醫療服務、麻豆真理大學內有設置樂齡大學、曾文社區大學，等各類學習課程，除了滿足終身學習，也提供退休人口重要的交流場所，是高齡社會發展重要的一環。

|大地坪的電梯透天受青睞

近期麻豆新案處在過渡期，原本銷售的案子多接近尾聲，新案逐漸補上缺口，現場表示有不少客人在找地坪大、樓高低、生活品質佳的透天，大部分預算在2000萬以內，像是「成功階」地坪110坪、建坪160坪的電梯別墅，雖然開價高，但是獨棟生活品質佳、隱私性高，距離市區約5分鐘車程，其實有不少人在觀望，主要是老闆或外地退休後想回來台南養老的人。

「院無圍」地坪47-85坪、建坪73-130坪，現推廣告戶B9可停3車；總價1610萬。目前周來人不到10組，多是換屋族或在地大家庭來賞屋，學區完整且交通便利，目前剩最後2戶、「安業燦光」規劃2戶電梯透天，地坪42坪、建坪136.45坪，面寬9米可停雙車，周來人約5組左右，換屋族和退休族群不少。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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