4月股災衝擊 大台北房價指數連10月盤整

圖/在信用管制政策與4月股災衝擊下，整體房價漲勢明顯受限。

房價出現盤整下修! 根據信義房屋公布的「大台北房價月指數」，今年4月指數為177.6，月減0.68%、年增3.93%，已連續10個月呈現盤整態勢。根據《工商時報》報導，對此，房仲業者表示，在信用管制政策與4月股災衝擊下，整體房價漲勢明顯受限，僅有條件優質的物件仍具成交動能、撐住房價水位。

｜北市第一季房價指數明顯回跌

進一步觀察區域變化，台北市4月房價指數為160.42，月增0.17%、年增0.86%，與一年前水準大致持平；而過去漲勢明顯的新北市，4月指數為201.58，月減1.45%、年增6.76%，顯示年漲幅明顯收斂，漲勢放緩。

回顧近年走勢，雙北房價自2020年至2022年上半年緩步上揚，2022年下半年起則進入盤整。2023年下半年，受惠於新青安房貸等利多政策刺激，市場再度掀起一波漲勢。不過，自去年下半年起，隨著銀行貸款趨嚴與央行啟動第七波信用管制，交易量大幅萎縮，房價也再度陷入盤整。大台北房價指數自2024年7月起，便持續在177至180之間狹幅波動，其中台北市在今年第一季開始出現明顯回跌，新北市則因前期漲幅過大，近期漲勢明顯降溫。

｜雙北之外地區房價修正壓力大

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，4月受到美中貿易摩擦升溫與全球金融市場劇烈波動影響，房市信心亦受波及。過去房市熱絡時期，無論物件條件好壞皆有買氣支撐；但在當前低迷的交易環境中，唯有地段佳或產品規格優異的物件才能順利成交，這也讓整體房價指數維持相對穩定。

曾敬德進一步分析，目前市場已轉向「買方市場」，尤其中南部與雙北以外地區，因近年漲幅較大，修正壓力也相對明顯。相較之下，雙北地區買盤以剛性自住為主，對房價仍具一定支撐力，但也面臨銷售期拉長、買方出價保守等挑戰。