青安2.0退場成績單亮眼 3.0恐難再演熱潮

圖/青安2.0七月退場撥貸數據曝光，3年間共撥貸17.7萬戶、總金額近1.4兆元。

根據台灣房屋彙整財政部資料，總結青安2.0期間的撥貸狀況，顯示3年間共撥貸約17.7萬戶，總金額破兆、近1.4兆元，平均每戶撥貸金額達782萬元，較青安1.0大增300萬元，且平均每月撥貸戶數也較前期增近兩倍。專家表示，青安2.0大幅強化申貸民眾購買力，國人也傾向貸好貸滿，使得撥貸戶數成長，平均每戶撥貸金額也大為增加。

青安2.0每月撥貸戶數較上期增近兩倍

根據《經濟日報》報導，青安2.0平均每月撥貸戶數近5000件，較前一波青安1.0的1737件增近兩倍，顯示青安2.0的政策成效亦較上期堪稱大躍進。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，青安2.0不僅將額度上限拉高至1,000萬元，也將年期上限拉長到40年期，並提供最長5年寬限期，大幅強化申貸民眾購買力，國人也傾向貸好貸滿，使撥貸戶數直線上升，平均每戶撥貸金額也大躍進。

然而青安2.0貸款方案一度掀起購屋熱潮，加上初期甄審較寬鬆，引發人頭戶炒作疑慮，因此2024年中政策開始收緊，也讓青安2.0後期熱度較前期略有降溫，直到今年7月因搶搭末班車效應，單月撥貸戶數才站回5000戶大關，相關限制也延續到接棒的青安3.0。

青安3.0門檻更嚴 恐難重演2.0爆量

今年8月上路的青安3.0，維持新青安每人一生只能貸一次的限制，同時進一步設下申貸人年所得低於200萬、年齡未滿50歲的排富及排老條款，且各地購屋總價也增訂上限；僅針對婚育家庭加碼，最高可貸1,500萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，青安3.0的整體貸款門檻比青安2.0更嚴格，加上現今房市景氣與2.0時期的落差不小，且市面上的低總價物件在2.0的3年期間已消化不少，因此青安3.0對房市雖可發揮剛需支撐的作用，但不至於重演2.0前期的爆量熱潮。不過，平均每戶撥貸金額則可能受婚育家庭額度增加、房價水位居高不下影響而持續增加。