科學園區沒退燒？這兩縣市房價回漲

圖/根據最新「科學園區中古屋房價指數」，位於高雄的南部科學園區回漲現象相較明顯。

根據永慶房產集團發布今年Q1「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，顯示中科、南科台南園區房價持續下跌、但跌幅收斂，新竹園區則較上季上漲1%，高雄園區也季漲1.3%。專家表示，當前房市為自用市場，剛需強勁地區的房價支撐大、修正幅度有限，但若是供給量大或經炒作的區域，房價下修空間則相對較大。

｜竹科、高雄園區上漲 剛需買盤有支撐

根據《聯合報》報導，永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，在政策衝擊下去年Q4房市降溫，屋主降價促成交，使得去年Q4房價指數由漲轉跌；不過今年Q1買賣雙方價格認知拉鋸，竹科、高雄園區指數季漲幅約在1%上下，房價盤整。

其中高雄園區季漲1.3%，在三大園區中漲幅相對明顯。郭翰表示，去年Q4受政策影響，高雄園區周邊買氣急凍，房價有較明顯跌幅，不過由於受益台積電設廠，區域內仍有剛性需求，也帶動當地經濟發展，房價經上一季大幅修正後，本季有買盤進場支撐、季漲幅為1.3%。

竹科去年Q4受政策影響、單季跌幅達3%，然而竹科擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，且當地平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，房市具有強勁的支撐力道，房價經上一季修正後，本季由跌轉盤整、漲幅為1%。

｜中科、台南園區下跌 主因供給大、難追價

中科園區本季房價指數小幅下修1.6%，且有收斂現象。郭翰表示，中科從去年下半年開始交易量萎縮，且因當地房屋供給量大，房價修正壓力也較大，因此去年Q4指數跌幅較深；不過中科仍受到不少購屋族青睞，隨著科技大廠投資與區域、生活機能逐步建設，當地房市需求強勁，本季指數跌幅已從3.8%收斂至1.6%。

台南園區今年Q1季跌2.3%，跌幅較其他園區明顯。郭翰指出，主因近年台南園區房價急漲，當地薪資漲幅追不上房價飆升速度，消費者難以再追價，因此房價下修幅度較大。郭翰並補充，現階段房市自用當道，剛需強勁地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是過去過度炒作或供給量大的區域，房價下修空間或較大。