建商硬著頭皮推? 北市H1案量三年成長逾2成

圖/北士科下半年928檔期，預計軟橋段「力銘北士科承德路案」、「齊興建設軟橋段案」、新洲美段之後也會有炎洲推案。

【金筱筑/採訪報導】受到政策打房以及國際情勢影響，整體大環境經濟狀況不佳，房市更是進入寒冬期，在買氣冷颼颼的情形之下，建商推案大多能延就延，然而，與五都冷清市況相比，北市整體進案量卻獨樹一格，自2023年起，無論推案及總銷皆為逐年增長趨勢，3年來在推案件數成長約24.5%；總銷金額方面則成長63.3%。其中兩大代表性推案重點區域北士科及南港在下半年更有不少大案即將進場，雖然也有不少屬不得不推案的壓力因素，但依舊象徵著建商對市場仍有一定程度的信心基礎。

｜北市上半年推案量及總銷 逐年成長

為了防堵建商養地，央行自2021年底進行第四波選擇性信用管制，除了降低購地貸款成數，保留一成動工款之外，更要求建商須在18個月內動工興建，一開始政策實施時，建商尚能以不動觀望的態度對應萬變，然而隨著地方政府建照展延到期，加上營建成本飆升、川普關稅戰引發國際股匯市動盪、二屋限貸使房市寒冬比預期冷冽等內外衝擊影響，尤其在寸土寸金的台北市，為了避免資金周轉困難，也導致建商不得不硬著頭皮推案，使公司財務營運保有一定資金獲利。

根據591新建案內部資料整理，以建案在591平台刊登日期來看，統計包括住宅大樓、商辦大樓、華廈等住宅類別，發現2023年上半年為61件、總銷金額來到1556.8億元；2024年上半年為75件、2427.07億元；2025年上半年則來到76件、2543.59億元，3年來在推案件數成長24.5%；總銷方面則成長63.3%，顯示自2023年起，台北市近3年上半年總推案件數及總銷金額皆為逐年增長趨勢。

｜南港、北士科 下半年持續有新案登場

而近年來北市推案重點區域莫過於北投區士林科技園區(北士科)以及南港區南港重陽重劃區、經貿園區等，隨著全球AI龍頭NVIDIA輝達前陣子正式宣布，亞洲總部及研發中心將分別設於北士科T17、T18基地以及南港「潤泰玉成大樓」之後，兩地區下半年推案熱度也跟著直線升溫。

南港挾著三井LaLaport盛大開幕、東區門戶計畫、產業聚落異軍突起、三鐵共構交通優勢等條件，不少新案齊聚，帶動房市發展，591新建案指出，今年上半年已推出包括「中研硯」、「南港國際SKY PARK」等案，其中總銷百億大案「南港國際SKY PARK」規劃2~3房、23~41坪產品，實價登錄已有41筆資料，成交均價來到138.4萬，備受高資產族群青睞。而南港下半年更有「築源南港-東御苑」、「築源南港-南御苑」、「大陸建設南港段案」等案登場，明年更可期待「潤泰南港之星」亮相。

另一方面，北士科重劃區主要則分成兩部分，東側軟橋段由文林北路、承德路、外雙溪、磺溪圍成四角地，西側新洲美段為福國路與外雙溪夾成的腹地，全區包含25公頃科技產業專用區，預計創造35000個就業機會。591新建案表示，位於新洲美段「佳元織川」、軟橋段的「潤泰之森」、「華固芙心」已於7月正式公開，針對下半年928檔期，則也預計軟橋段「力銘北士科承德路案」、遠雄的「齊興緻」、新洲美段之後也會有炎洲推案，紛紛看好輝達效應帶來的後續影響，反映出高資產族群只要產品符合喜好與需求仍不吝於購屋，雖然買氣相較於5月輝達剛宣布消息時冷靜了不少，但整體推案狀況仍屬穩健。