越買越老 全台平均購屋屋齡31.7年創新高

圖/台北市平均購屋屋齡約37年，屋齡老化最明顯。

房子越買越老，根據《經濟日報》報導，內政部不動產資訊平台統計顯示，2025年第四季全台住宅買賣平均屋齡來到31.7年，較上一年同期再增加約2年，續創歷史新高。六都中僅桃園市平均購屋屋齡27.4年低於30年，其餘五都都超過30年，反映民眾買房「越買越老」已成市場現象。

｜北市平均37年最老 桃園最年輕

根據統計，六都之中，台北市平均購屋屋齡約37年，屋齡老化最明顯；台中市34.15年、台南市32.76年、新北市32.23年、高雄市31.07年，也都站上30年以上。相較之下，桃園市平均購屋屋齡27.4年，仍是六都最年輕，主要受脫北潮移入、重劃區開發與捷運建設帶動，新興區域釋出大量新屋，吸納北北桃首購族與年輕家庭進場。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，購屋屋齡持續墊高，主因仍是房價高，不少購屋族只能用「以屋齡換房價」方式壓低門檻。尤其台北市精華區開發成熟，老屋多、新屋貴，中古老宅整新後更成為交易主力；加上都會區素地難尋、土融條件嚴苛，近年危老案也帶動30年以上、具改建潛力老屋交易升溫。

張旭嵐也提醒，老屋雖有總價較低、生活機能成熟等優勢，但仍可能面臨建物老化、維修成本增加與貸款條件受限等問題，連帶提高居住品質與財務負擔壓力。隨著台灣人口結構走向高齡化，購屋屋齡同步拉高，未來「老人住老屋」現象恐更明顯，危老重建也將持續是房市發展焦點。

｜輕齡購屋區集中重劃區與產業熱區

若觀察六都平均購屋屋齡最年輕的行政區，台北市由內湖區30.8年居首，但屋齡仍偏高；其他都會區中，台南市善化區平均僅約14.7年，是六都最年輕購屋熱區。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，這類區域多受惠於新興重劃區、重大建設或產業聚落帶動，輕屋齡住宅供給較充足，也更能吸引偏好電梯宅與完善公設的首購族、自住家庭進場。像新北市淡水區受淡海新市鎮推案支撐，台南市善化區則受南科效應帶動，LM特區近年住宅聚落開發快速，也讓區域整體交易屋齡維持相對年輕。