台北市預售屋的中位數單價是多少？

根據內政部的資料，台北市預售屋的中位數單價已連續23個月維持在百萬元以上。

台北市的購屋壓力如何？

台北市的房價所得比及房貸負擔率均居全台最重，顯示購屋壓力非常高。

2025-09-24 591編輯部報導

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單價百萬已成台北市預售案的標配。根據《自由時報》報導，內政部實價網預售屋揭露資料顯示，台北市預售屋每坪中位數單價自2023年9月第四度突破百萬元大關後，截至今年7月止，已連續23個月維持在百萬元以上。房產業者指出，這也代表近兩年台北市推出的預售案中，有一半以上的成交單價落在百萬元之上。

進一步觀察內政部預售屋實價揭露統計，台北市預售屋中位數單價在2022年5月首次突破百萬元，但僅維持一季便回落；之後在2022年10月及2023年3月曾短暫站上百萬元，不過自2023年9月起便一路穩居百萬元大關，至今未曾跌破。

至於總價表現，自2023年10月中位數總價再度突破3,000萬元以來，截至今年7月已連續22個月站穩3,000萬元門檻，其中5、6、7月更進一步攀升至3,900萬元以上。

房產業者分析，根據內政部公布的購屋負擔能力統計報告，台北市不論是房價所得比，或是房貸負擔率，均居全台最沉重。其中，房價所得比自2020年第三季突破15倍後，已連續19季維持在15倍以上，更有多季超過16倍，顯示購屋壓力極大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市因地價高昂，加上建材與人工等造價成本不斷攀升，百萬單價早已不算稀奇。但也因單價居高不下，市場呈現M型化發展，一方面集中於大坪數、高總價產品，另一方面則以壓低總價的小宅推案為主流。

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