兩因素助攻 全台一人宅占比破三成

圖/不婚不生、少子化現象加劇，推升一人宅快速成長。

全台「 一人宅」數量攀升，住商機構觀察內政部統計，全台2025年第一季「一人宅」宅數達248.8萬宅，占設有戶籍住宅數比重高達31.4%，等於每三戶就有一戶是一人宅，正式跨越三成大關。根據《經濟日報》報導，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，一人宅快速成長的原因有二：其一是不婚不生、少子化現象加劇；其二則是囤房稅推升持有成本，為達節稅目的，自用設籍需求明顯增加，尤以都會區最為顯著。

｜囤房稅刺激分戶 推升一人宅數量

數據顯示，全台一人宅不僅創下歷史新高，更比2016年第一季增加86萬宅，增幅高達52%。其中，六都囊括一人宅最多的縣市前六名，六大都會區合計達181.7萬宅，占全台比重達73%，顯示一人宅高度集中於都會區。

賴志昶分析，這與都會區建設與產業園區帶動人口移入有關，加上蛋黃區土地價格高昂，建商推案普遍以小坪數產品為主，供需雙向推升了一人宅的成長。另一方面，高房價與囤房稅壓力，也刺激分戶設籍需求，使六都一人宅數量持續飆升。

｜新北一人宅數量與增幅居全台之冠

其中，新北市一人宅高達50.8萬宅，10年增加約15.6萬戶，數量與增幅皆居全台之冠。住商不動產新北市區執行副理王健維指出，主因在於新北房價相較台北市親民，蛋白區仍是單身族群可負擔區域，吸引「脫北者」移入。再者，新北近年供給以小宅為主，不論三重、新莊或淡水，重劃區題材豐富，吸引建商大量推案，也進一步推升了一人宅的規模。

賴志昶提醒，一人宅攀升顯示小宅化已成市場趨勢，但購屋族仍應留意居住品質，避免因坪數過小或格局受限而犧牲生活舒適度。此外，囤房稅與持有稅制的調整將持續影響市場成本，建議購屋族在評估購屋時，不僅要考量價格，更須密切注意政策變化，才能在變動的市場中做出穩健的決策。