一半薪水繳房貸 這縣市購屋壓力僅次雙北

圖/近一年全台各縣市的房貸負擔率變化，台中房價所得比僅次於雙北地區。

買房壓力大，根據《經濟日報》報導，內政部最新公布的數據，2024年第四季全國房貸負擔率來到46.62%，房價所得比高達10.76倍。換言之，購屋民眾平均得「不吃不喝」近11年，才有機會買得起一間房，且每月須拿出接近一半的可支配所得用於償還房貸，顯示當前購屋壓力仍相當沉重。進一步觀察近一年全台各縣市的房貸負擔率變化，台中房價所得比飆至12.98倍，僅次於雙北地區。

｜台中房貸負擔率年增居冠

觀察近一年全台各縣市房貸負擔率變化，台中市年增6.02個百分點名列首位， 其次依序為高雄市增加5.8個百分點；新北市增加5個百分點；嘉義縣增加4.67個百分點；台南市增加4.59個百分點。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，雖然受到第七波房市信用管制、央行加強金檢等政策影響，去年第四季的房市溫度略有降溫，房貸負擔率也較前一季小幅下滑，但全台平均房貸負擔率仍維持在高檔水位。若未來經濟成長趨緩或房市反轉，房貸族的還款壓力恐怕會進一步加重，甚至可能衍生資金周轉困難或違約風險。

｜嘉義縣房價上揚 帶動房貸負擔率

至於台中市房貸負擔率大幅攀升，莊思敏指出，近年在科技產業與重大建設帶動下，台中房市表現亮眼，吸引建商積極推案，購屋族群蜂擁而至，新建案房價屢創新高。七期新市政中心、水湳經貿園區更不乏單價8、9字頭的高價產品，但當地居民的薪資水準卻追不上房價漲幅，導致購屋負擔節節攀升。

此外，一向被視為「購屋天堂」的嘉義縣，也意外擠進購屋壓力上升的名單。莊思敏指出，嘉義受惠於台積電、嘉科、馬稠後產業園區、高鐵特區等利多題材推升，房價短期內急速上揚，但就業收入並未同步跟進，使得在地民眾購屋壓力驟增。