建商搶地 專家:韓流發威信心增

圖/楠梓區房市去化穩定，加上未來高雄科學園區的就業人口，建商看好利多。

日前高雄市政府辦理今年第4季土地標售，總標售金額約23.37億元，共標出11標11筆土地；整年度開發區土地標售總金額達104.9億元，創下歷年新高，也比去(2017)年多近9成，專家表示這是受韓市長上任的氛圍影響，大家看好高雄未來發展，建商加價搶卡位。

|土地標售創新高 中都楠梓最熱門

高雄市府今年第4季土地標售，共標出11標11筆土地；計有57標封參與投標，標脫率達85％。其中標售金額最高的區段在小港89期重劃區，但此區無人投標；中都及楠梓熱門區域則是建商搶購，最後中都新都段住四、400坪土地，由聚安五金以每坪99.99萬奪標、另代國防部標售1筆住四國有土地，則由慶旺建設以總價7.47億元標脫。另外楠梓區的高雄大學、海專東側區段土地也全數標售，共吸引22家投資人競標，共計23.37億餘元脫標。

圖/中都區段土地，地段好加上未來性看好，建商會加價搶未來成長空間。

|韓流帶動信心強 買未來空間

高雄房屋市場調查協會副理事長姜仲憶分析，會有搶地的現象發生，非常明顯是建商看好未來高雄市場，除了韓市長新上任的氛圍外，原本中都土地就是建商搶購的主要目標之一，地段好加上新市長的氛圍，使得建商信心增加，願意加價搶未來空間，使得中都土地脫標金額往上攀升；而楠梓區本來就是房市熱區，去化穩定，加上最近高雄科學園區議題帶動，建商看好未來就業人口，房價支撐性高。

|小港房價難支撐 建商觀望

小港89期重劃區標售金額最高卻無人投標，姜仲憶表示主因是商五土地太貴，推案房價無法支撐；目前小港房市還是以低總價透天為主，大樓案相對較少，總銷無法符合成本，商五需要大樓規劃來聚集消費力和人口，加上少康重劃區八字沒有一撇，建商都還在觀望，目前當地市場還沒到大樓重劃的階段，未來待市場狀態明朗後，建商就會自己進場。

|房市穩健 韓流發威

姜仲憶表示，整體來講高雄房市，在重大建設加持下利多不斷，房市持續穩健，未來發展平穩議題多，加上新任市長的氛圍吸引建商和各地投資人積極進場，房市整體狀況熱絡。