利空出盡? 7月六都買賣移轉小幅回升

圖/受惠關稅前拉貨潮激勵經濟表現，7月買賣移轉棟數比6月微幅增加。

各都地政局1日公布7月買賣移轉棟數，六都總計18856棟，月增幅約4.2%、年減達29.0%，整體房市交易較上月小幅成長，但與去年相比表現依舊相對冷清。根據《經日報》報導，房仲業者分析，關稅前的拉貨潮激勵短期經濟表現，加上部分地區的房市仍有新案交屋潮支撐，7月都會區的買賣移轉棟數比起6月微幅增加，但與去年同期相比，整體市場量縮趨勢不變。

｜台南七月買賣移轉棟數月減2成

依據六都地政局統計資料顯示，2025年7月買賣移轉棟數，台北2073棟，月增1.8%，年減29.8%；新北4455棟，月增5.8%，年減25.5%；桃園4145棟，月增13.9%，年減17%；台中3659棟，月增17.2%，年減38.7%；台南1701棟，月減20.5%，年減26.6%；高雄2823棟，月減4.2%，年減35.0%。

針對台南7月的買賣移轉量，與6月相比大減逾2成。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台南大減，一來是因安平、歸仁等地的新案交屋潮暫歇。二來是7月颱風停班課多日，過戶的行政流程因而有所遞延，使Q3的買氣表現欲振乏力。

｜下半年買賣移轉年減幅度可望收斂

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5、6月股市回溫，投資人相對樂觀，7月都會區的買賣移轉棟數，比起6月微幅增加。但與去年同期相比，仍大減逾2成，不過去年下半年限貸令發酵後，成交量逐漸下滑，在比較基期滑落之下，今年後續月份的買賣移轉年減幅，可望逐步收斂。

此外，美台之間的關稅稅率1日終於出爐，毛利率低的產業首當其衝，尤其是傳產聚集的中南部，受影響的程度相對大，未來除了樽節人事成本降低開銷外，也不排除退場止損，評估出售資產的企業預料將增加，因此中南部的工業用不動產及傳產就業剛需市場，在關稅揭牌後，可能掀起一波洗牌。