房東哭哭? 新北隔套裝修將須樓下住戶同意

圖/近年隔套出租物件糾紛多，新北市政府日再出新規定嚴加把關。

政府再出招！近年隔套出租物件多發生用電過載、陽台違建等公安意外，原先政府規定建築物裝修只要是隔多間套房，就得向上申請，新北市政府近日再規定，明年元月起，隔套不僅要經過審查，還得要裝修層樓下住戶許可才行。室內設計師表示，實際上房東為了節稅、省時、省錢並不會如實申請裝修許可，且通常裝修並不會主動告知鄰居，因此被發現的可能性也不高。

│須檢附直下層所有權人同意書

新北市政府日前發公告表示，因新北市人口密集，加上隔套租屋糾紛頻頻，認為有加強管理的必要，因此規範新北市住宅或集合住宅的建築物室內裝修時若涉及「新北市政府辦理建築物裝修為多間套房審查原則」，除了依「建築物室內裝修管理辦法」規定審查許可之外，還要檢附前項原則第５點的文件，另外，還要再附上直下層所有權人同意書。

依上述規定來看，假設８樓38號要裝修，就得取得７樓38號所有權人的同意書；若上下樓層為同一所有權者，也要附上建築物權利證明文件。但也有例外，若裝修物件的位置在1樓，且其直下層非供住宅使用者，就可以不受限制。

│實務上少申請裝潢許可

室內設計師表示，有些房東為了將出租物件利潤極大化，將其隔套出租，將一個空間分成多間，對於建物構造、消防等安全措施多半較不上心，若向上申請，繳稅是一個問題，審查期間曠時費日又是另一個問題，因此多半房東不願主動申請，暗地裡將物件隔套，雖然方便了房東，卻也造成房客的隱憂。

編輯觀點:

至於是否會被發現進而檢舉，因現代人多半自掃門前雪，很可能完全不了解鄰居，更別說他家正在敲敲打打，新規定是否能遏止不當裝修行為還有待檢視。然而，台灣租賃市場極大，只能期望有良房東在做隔套裝修能申請審查，或是注重租客居住安全，才能減少糾紛或憾事發生。