預售屋賣不動 今年上半年衰退近兆元

圖/打炒房影響持續加劇，預售屋市場相比去年上半年，全台不分南北交易量皆陷入冰凍。

根據永慶房產集團統計，今年上半年全台預售屋僅成交2.05萬件、總額不到4,000億元，相比去年同期減少約5.7萬件，金額更萎縮近1兆元，全台不分南北皆陷入冰凍，更有14個行政區今年僅剩去年同期不到1成，七都中僅北市減幅未達腰斬。專家表示，北市房價高、案量少，普遍不求快速去化，因此預售市場影響較小，展現出蛋黃區支撐力。

｜預售屋全台賣不動 七都僅北市未達腰斬

根據《工商時報》報導，引用永慶房產集團統計數據，相比去年景氣熱絡時，單月能有1.5萬件、近3,000億元的交易量，如今單月交易量僅剩3,000餘件、總額約600億元。觀察全台各縣市上半年預售屋交易件數，以新竹縣市年減86%、為全台最多，苗栗縣、台中市、高雄市均減少8成以上，台南市則逼近8成，而台北市年減43%雖高，卻是全台唯一縮減幅度未達腰斬的主要縣市。

預售屋賣不動現象遍及全台，也不乏過往為房市熱區、如今成交量只剩1成的區域，或曾月銷上百件、如今僅餘個位數的地區。在去年上半年年銷逾百件的行政區中，包括台北市中正區，桃園市大溪區，新竹縣竹東鎮、新豐鄉、寶山鄉，台中市太平區，台南市北區，高雄市大樹區、仁武區、前金區，基隆市七堵區、暖暖區，苗栗縣頭份市，以及嘉義縣朴子市等行政區，交易量年減幅均超過9成。

｜雙北部分超越去年同期 蛋黃區仍有支撐

以基隆市七堵區來看，去年上半年預售成交360件、今年僅剩2件，而去年上半年交易1,400餘件的台中市太平區，今年也僅有70餘件；相較之下，台北市文山區、萬華區、大同區，以及新北市永和區、新店區，則是全台極少數交易量還能超越去年同期的行政區。

房市專家表示，去年上半年房市處在太平盛世，後續因政策調控、貸款緊縮導致信心崩跌，其中台北市房價高，過往即推案少、不求快速去化，預售市場相對波動較小，展現蛋黃區的支撐能力；但除了台北市與有穩定內需的新北市，由於投資買盤退卻、外地買盤不買單，或者重量級指標案強銷不再，加上部分地區房價近年漲幅過大，都使得預售市場彷彿潮水退了、打回原形。