今年7月全台預售屋揭露量為何會創新低？

房市急凍導致買方對未來的房貸壓力與價格走勢感到疑慮，選擇暫時觀望，造成預售屋揭露量創下近55個月來的新低。

哪些城市的預售屋揭露量減幅最大？

桃園市、台中市、台南市和高雄市的預售屋揭露量年減幅度普遍超過8成，尤其台中市是六都中減幅最大。

2025-09-17 591編輯部報導

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房市急凍，根據《經濟日報》報導，最新實價登錄統計顯示，今年7月全台預售屋揭露量跌至谷底，單月僅約2,700件，不僅跌破三千件大關，更創下近55個月來新低。觀察區域表現，過去房價飆漲的桃園、台中、台南、高雄年減幅度普遍超過8成，顯示買方對未來房貸壓力與價格走勢心存疑慮，選擇暫時觀望。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，7月台股站上2.3萬點，但房市卻感受不到資金行情，形成「股熱房冷」的背離狀態。他認為，主要原因一方面是民眾擔憂房貸負擔，另一方面更擔心預售價格可能鬆動，因此在政策走向不明朗之前，多數買方採取「停看聽」態度。

各都會區數據顯示，台北市揭露164件、年減70%；新北市629件、年減67%，相對減幅較小。桃園市則僅427件、年減85%；台中市422件、年減86%，為六都跌幅最大；台南市194件、年減81%；高雄市318件、年減83%。

曾敬德進一步分析，去年上半年預售市場過熱，政策出手後使降溫力道集中於預售市場，減幅甚至大於成屋。特別是房價基期原本較低、後來漲幅過快的區域，現在面臨較大壓力。後續仍要觀察第三季央行理監事會議是否釋出正面訊息，否則預售市場恐將持續低量，而過去漲幅劇烈的地區，價格也可能面臨修正壓力。

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