在地鐵粉擁護 這裡推案沒在怕!

圖/在地建商粉絲擁護 推案去化相當穩定

新北市蘆洲區下半年進場量體達300戶以上， 對於傳統倚賴在地客的區域來說，供給不小，不過由於規劃大多為中小坪數，加上不少新案是由具口碑的在地建商推出，本身即有不少鐵粉，即便成交價落在42-48萬/坪之間，價格稍高，去化還是相當穩定，平均皆有逾6成的成績。

│在地買盤穩健 4字頭房價高撐

蘆洲地區緊鄰台北市，人口密度高居全國第二，自蘆洲捷運線通車後，房價一路從1字頭攀升至4字頭，屬新北的中價位區，因為生活機能完整（湧蓮寺、徐匯廣場等商圈），加上在地需求穩健，房價還是能穩定守住4字頭。

│在地建商口碑佳 去化速度穩定

在地建商陸江機構近期推出新作品「陸江鷺江」，規劃有3房38~51坪，33戶住家、1戶一般事務所總計34戶，鄰近蘆洲國民運動中心、鷺江國中，由於該建商長期經營當地，累積不少忠實客戶，雖然開價58萬/坪價格稍高，但潛銷期就已有不少組預約，目前僅剩最後3戶3房38坪及1間1樓51坪，去化速度快。

另一在地建商三多立機構，則在仁愛廣場周邊推出「三多立愛」，規劃36戶純住宅社區，1~3房19-37坪，主打單層3戶戶數單純、銅級智慧宅候選標章，開價45萬/坪左右，價格親民，吸引破百組網路客預約，目前已去化約5成。而先前的熱銷案「城市知己III 米蘭公寓」目前則僅剩最後2成可售，其中3房僅剩最後1戶。

│大坪數總價高　消費者普遍多觀望

鄰近柳堤公園、蘆洲運動中心則有不少大坪數指標案聚集，由於總價多在3000萬以上，較不易入手，客層多為週邊自營商為主，其中「大和玉」因公設工程稍有延宕，目前皆還在預約階段，格局55-120坪，開價調整為53-65萬/坪。「善住」則已開始陸續交屋，主力為四房93坪雙主臥設計，尚有約5成可售。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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