在地鐵粉擁護 這裡推案沒在怕!
圖/在地建商粉絲擁護 推案去化相當穩定
新北市蘆洲區下半年進場量體達300戶以上, 對於傳統倚賴在地客的區域來說,供給不小,不過由於規劃大多為中小坪數,加上不少新案是由具口碑的在地建商推出,本身即有不少鐵粉,即便成交價落在42-48萬/坪之間,價格稍高,去化還是相當穩定,平均皆有逾6成的成績。
│在地買盤穩健 4字頭房價高撐
蘆洲地區緊鄰台北市,人口密度高居全國第二,自蘆洲捷運線通車後,房價一路從1字頭攀升至4字頭,屬新北的中價位區,因為生活機能完整(湧蓮寺、徐匯廣場等商圈),加上在地需求穩健,房價還是能穩定守住4字頭。
│在地建商口碑佳 去化速度穩定
在地建商陸江機構近期推出新作品「陸江鷺江」,規劃有3房38~51坪,33戶住家、1戶一般事務所總計34戶,鄰近蘆洲國民運動中心、鷺江國中,由於該建商長期經營當地,累積不少忠實客戶,雖然開價58萬/坪價格稍高,但潛銷期就已有不少組預約,目前僅剩最後3戶3房38坪及1間1樓51坪,去化速度快。
另一在地建商三多立機構,則在仁愛廣場周邊推出「三多立愛」,規劃36戶純住宅社區,1~3房19-37坪,主打單層3戶戶數單純、銅級智慧宅候選標章,開價45萬/坪左右,價格親民,吸引破百組網路客預約,目前已去化約5成。而先前的熱銷案「城市知己III 米蘭公寓」目前則僅剩最後2成可售,其中3房僅剩最後1戶。
│大坪數總價高 消費者普遍多觀望
鄰近柳堤公園、蘆洲運動中心則有不少大坪數指標案聚集,由於總價多在3000萬以上,較不易入手,客層多為週邊自營商為主,其中「大和玉」因公設工程稍有延宕,目前皆還在預約階段,格局55-120坪,開價調整為53-65萬/坪。「善住」則已開始陸續交屋,主力為四房93坪雙主臥設計,尚有約5成可售。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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