房市還沒到底 9月買賣移轉棟數年減3成

圖/各都地政局1日公布9月買賣移轉棟數，台北、高雄創下9月同期新低紀錄。

各都地政局1日公布9月買賣移轉棟數，六都總計16,075棟，月減幅約3.5%、年減幅29.5%，買氣仍持續下滑。此外，以整個Q3來看，六都合計5萬1594棟，創下2003年同期新低量。不過房仲業者表示，觀察近月房市已經有開始築底跡象，交易量不再破底，接下來就觀察年底的央行動向，政策仍將對於房市有關鍵影響力。

｜北市、高雄買賣移轉量創統計以來新低

根據最新官方統計，六都9月買賣移轉棟數分別為台北市1775棟，月增4.2%、年減21.4%；新北市3680棟，月減2.6%、年減38.3%；桃園市3263棟，月減0.9%，年減15.4%；台中市3600棟，月減3.8%、年減28.5%；台南市1487棟，月減5.4%，年減32.4%；高雄市2270棟，月減11.9%，年減35.2%。進一步觀察六都表現，雖然台北市呈現月增，但仍創下統計以來歷史新低量。另外，月減最慘的高雄，也一同創下統計以來歷史新低量。

｜年底央行動向仍是房市未來關鍵

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年股市上衝到2.6萬點，市場上的資金與信心並未同步反映到房市，主要過去一段時間房價漲多，再加上政策面貸款仍偏向緊縮，Q3房市交易表現平淡。不過新青安政策略為放寬對於部分區域仍有正面幫助，尤其去年8月銀行開始進行為期1年的房貸自主管理，到年底也將屆滿1年，接下來就觀察年底的央行動向，政策仍將對於房市有關鍵影響力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，在景氣盤整之際，唯有負擔輕鬆的低總價小宅銷路相對平穩，然而台北市因房價高，低總價供給有限，高資產族在打炒房的大環境下，進軍房市的意願也較保守。至於高雄，因外圍蛋白區的交屋潮熄火，過往因科技業題材爆紅的區域，今年買氣也回落，蛋黃區又受限買賣雙方的價格共識難以凝聚，交易媒合的難度高。