進場好時機？桃園兩重劃區「價格涼了」

圖/草漯重劃區鄰近數個工業區，且腹地面積相對大，吸引不少建商進駐插旗，亦成為桃園推案熱區之一。

【馬加玲/採訪報導】桃園受惠國際機場與機捷軌道經濟，也擁有數個產業園區，都吸引國內外企業投資並創造不少就業機會；據內政部統計，桃園市2024年位居全台人口成長率之冠，移入人口多、自然房價也受推升，隨著航空城擴大開發，鄰近的青埔、南崁房價高漲，連帶近年較為外圍的草漯重劃區與客運園區也跟著水漲船高，不過近期市場傳出，兩大新興重劃區價格出現盤整與鬆動訊號。

｜房市冷賣壓增大 草漯房價出現鬆動

根據實價登錄（統計期間為1-8月），自2022年以來、草漯重劃區預售成交均價為2字頭，今年攀上3字頭，不過近期市場傳出成交價下滑、落在27~29萬元之間，惟尚未反映在實登數據上。對此591新建案表示，在去年央行推行打炒房政策後，銀行緊縮銀根，整體房市買氣急凍，連帶投資置產族群也大幅減少，反映在草漯重劃區，預售交易量相比去年665件，今年僅餘155件、年減幅達7成，交易量縮減導致賣壓增大，價格自然出現鬆動。

引用桃園戶政事務所資料，近年觀音區（統計期間為2023-2024年2月）一度成為桃園市人口成長幅度第二大區域，區內交易熱區落在草漯重劃區，區內劃分六大單元，由於仍處發展中階段，加上鄰近多個工業區，總價帶與各新興重劃區相比、相對好入手，買盤除有上班族群剛需支撐，亦有不少租屋族群，吸引許多置產族、小資族關注。

591新建案指出，新案方面，因應房市轉冷態勢，近期僅有零星個案進場，指標案則多延推，主要推廣以廣告戶為主，部分案場則推出訂簽禮、交屋禮或簽約抽進口車等活動炒熱買氣。此外，看好生活機能漸趨完善，加上月桃路拓寬工程將可通往青埔外，桃園市府亦規畫將輕軌「大園觀音線」納入考量，預計將通車至草漯，除帶動大園區、觀音區發展，亦縮短北北桃生活圈距離，未來發展頗具前景，目前一、二、三單元均有新案持續醞釀。

｜青埔、南崁外溢 客運園區成購屋選項

鄰近桃園機場的客運園區，距離航空城、青埔特區不遠，近年在各大重劃區房價逐步高漲下，周邊青埔、南崁外溢明顯，加上航空城安置戶具購屋需求，且航空業和國際物流業如DHL、歐洲航運等就業人口多，都讓不少建商看準客運園區插旗；尤其客運園區往青埔車程約20分鐘，相比房價衝上7字頭、人口漸飽和的青埔，其房價優勢與低密度的住宅規劃都顯得更有吸引力，也成為首購族、置產族的替代選項之一。

根據實價登錄（統計期間為1-8月）揭露，近兩年客運園區預售成交均價為3字頭，交易量相比去年房市熱潮中的1639件，今年僅餘271件、年減幅超過8成，同樣面臨交易量驟減情形。591新建案表示，過往客運園區有少部分個案開價站上4字頭，不過近期市場傳出新案開價回到3字頭，推估主因仍是房市交易冷，在現階段如客運園區供給量大、賣壓相對較大的區域，較可能出現這類型的讓利策略。

591新建案說明，客運園區買盤以具地緣性的大園區與工業區就業族群為主、占比達50%，桃園區外溢客群為30%，來自雙北但有地緣關係的客群則為20%。近期指標案璟都新世界推出首付8萬，產品規劃2~3+1房，坪數為19~38坪，亦受到不少購屋族關注。另外，客運園區被視為匯流航空城、青埔的重點區域，看準將有大型企業進駐與規劃中的聯外道路建設，目前區內亦有多家建商規劃開發，近期928檔期推案量約56億元，預估未來仍有案量持續醞釀，前景可期。

圖/客運園區近年漸成為市場矚目的新興重劃區，相對平實房價吸引不少小資族、首購族目光。

591新建案亦提醒，相比雙北居高不下的房價，新興重劃區相對平實的價格優勢多受到購屋族關注，然而由於仍處於發展階段，在大眾運輸、生活機能等多方面往往較為薄弱，無論生活便利性、鄰近工業區的優劣處，抑或區域發展過程中的隱形成本，如施工年限、交通不便等，都仍須端看自身需求作為考量選項之一。