高齡化衝擊房市「獨老宅」數量10年翻倍

圖/房仲業者根據內政部資料統計，發現老年人口居住宅數10年來有翻倍暴增的狀況。

全台高齡化持續進行式！房仲業者根據內政部資料統計，發現人口居住宅數結構中，僅老年人口居住宅數達85萬宅，僅1名老人居住宅數也達65.5萬宅，兩項數據相較10年前都有將近翻倍成長。而以六都來看，新北老年宅暴增至16.5萬宅，宅數為全台冠軍，在獨老宅部分，桃園成長力道最驚人，10年來漲幅達132.2%。房仲業者認為，這波高齡海嘯不僅衝擊社會結構，更將是未來房市供需的關鍵。

｜桃園老人宅、獨老宅增加最多

根據「ETtoday」報導，住商機構盤整內政部資料，全台截至Q1止，僅老年人口居住宅數達85萬宅，僅1名老人居住宅數達65.5萬宅，兩項數據相較10年前同期，都有將近翻倍成長。進一步觀察六都老年人口居住宅數，其中新北老年宅暴增至16.5萬宅，宅數為全台冠軍，且較2016年增幅達107.6%。桃園則是成長力道最驚人，截至今年老年宅達6.7萬宅，相較2016年同期增長127.7%。在獨老宅部分，桃園也成為六都中成長力道最驚人縣市，Q1暴增至5.2萬宅，漲幅達132.2%。另外新北、台中增幅也超過100%。

針對桃園老人宅、獨老宅增加最多，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，該區除了年輕人口外移，由於近年來推案量大，分戶趨勢明顯，致使長輩獨居比例增加；住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，六都老人宅數普遍增長，顯示人口老化與家庭結構轉變的壓力正在顯現，其中北部城市子女分戶、長輩獨居比例高；中南部則隨地方人口老化，老人宅數量也正快速攀升。高齡住宅需求的快速成長，將帶動市場對電梯產品的青睞，並增長對醫療資源的需求，也勢必影響房市結構，為市場帶來不一樣風貌。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，現在年輕人傾向寧可買小一點，也想入手公設更豐富的社區大樓，對於長輩來說，爬樓梯也屬實是硬傷之一，實務上不少中年以上的族群都考慮從公寓換到電梯大樓，這也體現出公寓房價出現漲少、跌多的現象。