北市房市7月價量齊縮 僅小宅價格正成長

圖/台北市地政局公布7月實登情形，在住宅價格指數方面，大樓、公寓均下跌，僅小宅一枝獨秀。

根據北市地政局公布最新實價登錄，今年7月房市交易量較6月減少18.3 %、相較前一年同期減幅達49.34%，其中以士林區減幅最大、減少4成；交易總額則以萬華區最低，與總額最高的中山區相差約4倍。而住宅價格指數為127.04，較6月下跌0.42%，相比前一年6月下跌1.69%，觀察月線、季線及半年線趨勢，全市、大樓、公寓均下跌，僅小宅呈現微幅上漲。

｜交易量增、總額最高為中山區 相差最多達4倍

根據台北市地政局資料，觀察今年7月實價登錄量價動態，全市交易量共424件，較6月519件減少95件、減幅18.30%，較前一年同期837件、減幅達49.34%；細看各行政區7月交易量，有2區增加、10區減少，增幅最大為中山區、較6月增加13.24%；減幅最大為士林區、較6月減少42.55%。

至於7月交易總額為124.23億元，較6月163.37億元減少39.14億元、減幅23.96%，較前一年同期222.52億元、減幅達44.17%。各行政區排名依序由中山區22.44億元、大安區19億元及內湖區18.4億元位居前三；總額最少為萬華區、僅3.89億元，總額最高的中山區與最低的萬華區相差約4.77倍，且交易總額除中山區較6月增加0.27%外，其餘行政區皆減少；減幅最大則為內湖區，較6月減少50.74%。

｜全市、大樓、公寓趨勢下滑 僅小宅月線微漲

另外，根據住宅價格指數分析結果，顯示今年7月全市住宅價格指數為127.04，較6月127.57下跌0.42%、較前一年同期129.23下滑1.69%；標準住宅總價2013萬元，標準住宅單價為每坪64.11萬元。

其中，大樓住宅價格指數138.09，較6月138.52下跌0.31%；公寓住宅價格指數111.90，較6月112.41下跌0.45%；小宅住宅價格指數128.18，較6月128.08上升0.08%。觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除了小宅的月線微漲外，其餘皆下跌。