房市涼了 9月全台新增房貸探新低

圖/五大銀行9月新承作房貸金額下滑至505億元，創下2023年5月以來、兩年五個月新低紀錄。

央行昨（22）日公布9月五大銀行新承做房貸金額及利率，顯示月減111.54億元至505.04億元，創下自2023年5月以來的2年5個月新低，利率亦同步降至2.294%。官員表示，新承做房貸金額減少，主要受到移轉棟數減少影響，而房貸利率下滑則由於整體貸款金額下降，加上利率較低的新青安房貸比重增加之故，亦顯示信用管制措施見效，房市熱度已明顯降溫。

｜移轉棟數減少 反映管制措施現成效

根據《工商時報》報導，央行公布9月五大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀與一銀）新承做放款加權平均利率為2.12%，較8月的2.196%下降0.076個百分點，除消費性貸款利率上揚外，其餘各類貸款利率均下降；若不含國庫借款，新承做放款加權平均利率同步降為2.155%。

針對9月新承作房貸金額明顯下滑，央行經研處副處長葉盛說明，主因受到移轉棟數減少所致，9月六都建物買賣移轉棟數16,075棟，為月減3.53%、年減29.55%，前九月則年減27.85%，且六都移轉棟數均呈現年減，尤其新北市年減38.32%最低迷，其次為高雄年減35.2%、台南年減32.38%。

反映當前移轉棟數減少、買氣下滑，9月信義房屋大台北房價月指數雖月增0.77%，但年減幅達1.67%；另外，永慶房屋全國今年前三季房價指數143.8，為季減2.75%、年減6.84%，均反映當前房價已開始鬆動。據央行書面報告，全體銀行不動產貸款集中度也從去年高點37.61%、降至今年8月底的36.71%，央行指出，管制措施執行成效逐漸顯現，房市交易降溫，民眾看漲預期心理下降，房價漲幅趨緩。

｜貸款金額降、新青安比重增 房貸利率下滑

葉盛分析，9月整體房市交易量持續萎縮，呈現量縮、價鬆動，房市整體量能持續下滑，且今年以來持續同樣情況，除過年當月因比較基期不同，其餘月份大方向均呈現趨緩；然而房市降溫有很多因素，央行選擇性信用管制已逐步見效，但央行目的並非打房、而是控管金融風險。

至於9月房貸利率小幅下滑至2.294%，葉盛指出，主因整體貸款金額下降，相對之下新青安房貸規模雖已趨緩，但比整體新增房貸降幅小，在利率較低的新青安房貸比重增加下，就使得整體房貸利率下行；央行統計9月五大行新承做新青安房貸約222億元，占新承做房貸比率上升至40.96%，創史上新高。