10年來存款房價雙翻倍 這縣市成最熱區

圖/據房仲業者統計，10年來七都中以新竹縣存款餘額增加1倍最多，新竹市則為房價漲1.5倍最多。

根據住商機構統整金管會、實價登錄七都最新資料，截至今年6月底，全台存款餘額達62.4兆元、創歷年同期新高，10年來飆漲6成，不過房價漲勢更驚人，相比10年前新案行情已成長1倍；其中又以新竹縣市存款與房價皆翻倍表現最佳。專家表示，台商回流與AI熱推升股價、使存款餘額創高，熱錢流入加上營建成本上漲等，都讓房價隨之上漲。

｜存款餘額、房價均上揚 新竹縣市漲幅顯著

根據《中央通訊社》報導，引用住商機構彙整金管會統計，全台存款餘額相較10年前大增6成，截至今年6月底已達62.4兆元，其中大多集中六都，並以台北市24.3兆元、新北市7.6兆元及台中市達6.2兆元最多；六都外以新竹縣市表現最凸出、存款餘額達2.5兆元，不僅為六都外最高縣市，相較10年前更成長81.9%；新竹縣存款餘額1.2兆元，漲勢亦高達102%，為全台唯一翻倍成長縣市。

若觀察實價，全台房價飆漲速度甚至更勝於存款增幅，2016年全台新案均價約每坪27.1萬元，然而到今年為止平均新案行情已達55.6萬元、漲勢高達105.2%；其中新竹縣市房價漲勢驚人，2016年平均新案成交維持2字頭，經過10年，新竹市每坪57.66萬元，為雙北外最高縣市且漲幅近1.5倍，而存款餘額翻倍的新竹縣，今年新案平均行情約每坪46.3萬元，飆漲也超過1.2倍。

｜竹科客帶動高升 留意漲多區域或出現補跌

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，近年台商回流與全台AI、半導體浪潮，在大幅推升股價之餘，也讓存款餘額續創高；而熱錢持續流入，加上疫情後營建成本高漲、土地價格飆升等因素，都讓整體房市表現強勢，全台房價10年來翻倍上漲。尤其新竹縣竹北、寶山等地近年受竹科外溢效應帶動，吸引高科技人才移入，帶動區域存款餘額暴漲1倍、房價也大幅起漲；新竹市同樣受竹科客帶動，加上區域開發飽和，在房市物以稀為貴下，房價跟著存款餘額同步高升。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨則指出，近期隨著限貸令衝擊與管制政策干擾，使高總價市場供給與需求相對萎縮，而有科技題材帶動的區域也因市場轉冷，讓投資置產風氣散去，因此大新竹區域雖資金動能強勁、但適逢房市翻轉氣氛濃厚，過去漲多區域有可能出現補跌趨勢，提醒購屋人審慎評估區域房市走勢、切勿追高房價。