人口遷徙熱區出爐 這地移入近8千人奪冠

圖/根據最新統計，新北市淡水區成為2025年全台淨遷徙人口數最多的行政區。

根據內政部戶政司最新統計，顯示2025年全台淨遷徙人口數最多的行政區，以新北市淡水區的7,996人居冠；從縣市分布來看，前十名行政區中，由新北市、桃園市、台中市包辦所有名額。專家表示，人口淨遷徙熱區多為房價具可負擔性、與擁有重大開發題材的行政區，淡水區受惠房價相對親民，加上淡江大橋等建設規劃，因此受到不少「脫北族」青睞。

｜僅三行政區房價上揚 太平區跌幅最多

根據《經濟日報》報導，全台淨遷徙人口數最多的行政區前十名，由新北市、桃園市、台中市包辦前十名，其中新北市拿下淡水區、汐止區、林口區、土城區四席，桃園市由中壢區、龜山區、桃園區進榜，台中市則以北屯區、梧棲區、太平區等表現亮眼。

不過儘管人口持續移入，但在房市降溫下，僅有淡水區、汐止區、梧棲區的平均房價仍維持小幅上揚走勢，年漲幅約落在2.1%至4.5%之間，其餘7個行政區則出現1.3%至10.5%不等的跌幅，其中以太平區房價跌幅達10.5%、為跌幅最多的人口淨遷徙熱區。

中信房屋太平家誠加盟店店長林可晴表示，太平區受惠74號快速道路、新光重劃區、捷運藍線延伸等利多加持，近年吸引大量建商推案，帶動強勁補漲行情，然而近一年隨著房市降溫，交易量大幅萎縮，買方不再追高、賣方價格逐漸回歸理性，導致平均房價出現回落。不過，太平區擁有成熟生活機能與產業園區就業人口支撐，此次房價下修可視為「漲多後的合理調整」，對自住客來說，亦不失為進場議價好時機。

｜淡水磁吸「脫北族」 有望承接北市科外溢

中信房屋研展室副理莊思敏表示，近年人口淨遷徙熱區多集中在「房價仍具可負擔性，且具備軌道建設或重大開發題材」的行政區，以淡水來說，目前房價仍普遍在3字頭上下，加上淡海輕軌、淡江大橋、淡北道路建設規劃，交通壅塞問題可望得到改善，近年磁吸不少有預算考量的「脫北族」入住。

此外，隨著北投士林科學園區發展，以及輝達進駐布局，淡水亦有望承接科技新貴與相關從業人員的外溢居住需求，後市發展值得期待。莊思敏指出，當前房市正值盤整階段，即便人口持續流入，短期內受政策調控與市場氛圍影響，區域房價仍可能面臨下修壓力，但從中長期來看，享有人口紅利的區域憑藉著穩定的剛性需求支撐，房價相對具有抗跌保值性。