七都租金全面上漲 這縣市5年飆6成

圖/在房價高漲、房貸政策影響下，租屋需求強勁也帶動租金行情上揚。

根據實登統計，七都去年住宅租金平均單價全數上漲，其中台北與新竹漲幅最高、達8%以上，且新竹五年漲幅高達6成；雖相比2024年不少都會區漲幅逾1成收歛，但房價居高不下、租屋需求強勁，都使得租金上漲成為不可逆趨勢。專家表示，新竹受AI產業帶動，在就業人口增加與房價飆漲下，科技族群選擇「先租後買」，也拉抬租金大幅上漲。

｜新竹租金逼近新北水準 五年漲幅七都最多

根據《工商時報》報導，房市買氣急凍持續一年半，在買方延長購屋籌備期等因素帶動下，租屋需求暢旺，也帶動租金行情表現；觀察實登統計資料，顯示自2021年以來，七都住宅租金單價普遍有2成以上漲幅，其中新竹五年漲幅更達66.7%。

隨著近年通膨壓力、房價高漲、持有成本提升與政策補貼提高房客租金負擔力的因素帶動，北市住宅平均租金單價已達每坪1,644元，相當於租下一間20坪房屋月租金逼近3.3萬元，而新北也逼近每坪千元。雙北以外都會區，過去租金水準普遍在每坪500、600元，近年房價高漲，除桃園月租金仍在每坪688元外，其餘各都均達每坪700元，其中租金飆漲的新竹更達到每坪922元、直逼新北市水準。

｜科技族群「先租後買」 帶動租金大幅上漲

對此永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行信用管制、房貸門檻提高，都拉長買方自備款準備期，而目前市場不確定性高，讓購屋族購屋決策延後，在租屋需求增加狀況下，租金行情也獲得支撐。信義房屋企研室專案經理曾敬德則表示，過去幾年租金有感上漲，除通膨後漲價效應外，房價上漲後、新屋也帶動租金比價效應，政府租金補貼也增加民眾租金負擔能力。

值得注意的是，過去與雙北以外都會區租金水準相當的新竹，五年前約每坪550元，如今已逼近新北市水準。陳金萍指出，AI產業鏈持續擴張，帶動就業人口增加，科技題材效應發酵，使得新竹房價飆漲，購屋門檻墊高，都讓不少竹科工程師選擇「先租後買」，租屋市場在供需失衡、屋主成本大增下，新竹租金大幅上漲。