房市陷僵局？6成民眾認非進場時機

圖/根據國泰金最新調查，有近64%民眾認為目前「不是進場時機」，買方入市意願仍低迷。

根據國泰金昨（20）日公布4月國民經濟信心調查，過去半年有43.9%民眾認為房價漲幅逾3%，而對未來半年的住宅房價走勢預測，同樣有44%民眾預期上漲超過3%；其中預期大幅上漲逾10%者、從10.2%降至9%，雖然看漲動能轉弱，卻有高達6成民眾認為目前非買房時機，在買方觀望、賣方惜售下，當前房市呈「買方不進場、賣方不退讓」僵局，交易量恐將持續盤整承壓。

｜6成民眾認非買房時機 屋主惜售賣房意願低

根據《經濟日報》，引用國泰金4月調查指出，買賣房意願指數亦同步下滑，其中買房意願從上月的-43.1略微下滑至-43.4，且有高達63.9%民眾認為目前不是買房時機，20.6%民眾認為現在是買房時機、較前月減少0.5個百分點，顯示在高房價與政策調控下，潛在買方的入市意願仍低迷，不動產市場氣氛偏向保守。

賣房意願指數則由上月的-30.4降至-36.8，不僅連續數月下滑、更創下自2021年8月以來新低，前低為2021年7月的-46.5。根據調查，目前僅有22.2%民眾認為是賣房時機、較前月減少3.6個百分點，而認為現在不是賣房時機的比例高達59%、較前月增加2.8個百分點，反映出屋主在沒有急迫資金需求下，普遍抱持惜售心理，不願輕易降價求售。

｜居住地住宅4成認有漲 未來半年看漲動能轉弱

國泰金控亦針對民眾對於居住地住宅價格變化進行調查，顯示在過去6個月居住地的住宅價格變化中，有43.9%民眾認為房價漲幅超過3%，其中含大漲逾10%者占10.2%，另有37.9%的民眾認為房價持平、漲幅在正負3%區間內，僅約18.2%的民眾認為房價下跌。

針對未來半年的房價預期，雖然仍有44.3%的民眾預期房價會持續上漲超過3%，但數據顯示，預期房價將大幅上漲超過10%者，已從3月的10.2%降至9%；同時，預期未來半年房價將下跌超過3%的比例也微幅上升至20.4%，反映民眾對房價動能呈現轉弱跡象。

｜收入減少亦成關鍵 房市呈現買賣方不動僵局

另外，調查也揭露民眾對個人薪資所得的看法，亦恐是影響房市購買意願的關鍵因素。數據顯示，認為目前薪資所得較過去半年增加的比例由29.3%降至24.6%、下滑4.7個百分點，另有13.7%民眾獨薪資所得較過去半年減少、相比3月增加2.7個百分點，薪資現況指數由18.3降至10.9；預期未來半年薪資會增加的比例也從26.8%降至23.7%，使得薪資展望指數由16.9降至10.6。在預期收入減少、房價居高不下的雙重壓力下，或使潛在買方傾向於延後購屋。

整體看來，目前房市呈現「買方不進場、賣方不退讓」的僵局，在看漲動能轉弱、買賣意願指數雙雙下跌的情況下，近期房市交易量恐將持續呈現盤整承壓格局。