房東報稅必看 「選對代號」每月最多省1.5萬

圖/報稅季注意！房東符合兩資格可享最高每月1.5萬免稅額，國土署提醒別填錯代號。

五月報稅季來了！內政部國土管理署提醒，有兩類房東需注意，分別是參與「社會住宅包租代管」計畫或是獲認為「公益出租人」的房東，申報綜合所得稅時一定要「選對代號」，才能確保享有相關租稅優惠，最高每月可享1萬5,000元的免稅額，兩者加總預期超過54萬戶房東受惠。

｜三種代號 最高可享每月1.5萬免稅額

根據《ETtoday》報導，國土署指出，房東若加入「社會住宅包租代管」計畫，每月每屋可享最高免稅額為1萬5,000元，超過部分再扣除60%的必要費用。申報時，若選擇「包租」模式代號為「51R」，採「代管」模式則使用「74S」。

此外，房東若出租給領有租屋補貼的房客，並且獲政府認定為「公益出租人」，每屋每月也享有1萬5,000元的免稅額，申報代號為「74G」。

｜鼓勵閒置房屋善用 逾54萬房東受惠

隨著財政部2024年「囤房稅2.0」正式上路，非自住住宅的房東將面臨更高稅負壓力，尤其是多戶且未充分利用的房屋。國土署表示，將閒置住宅納入社會住宅包租代管或成為公益出租人，不僅能享租稅減免，還可獲得公證費、保險費及修繕費補助，不僅降低屋況維護負擔，還能提升出租房屋的居住品質。

國土署指出，全台已有超過10.9萬戶房屋加入社會住宅包租代管行列，另有約44萬戶獲認為公益出租人；兩者加總，超過54萬房東可享綜合所得稅、房屋稅及地價稅等多項減免與優惠。未來國土署將持續優化包租代管與公益出租人制度，簡化行政程序與落實補助規定，鼓勵更多房東參與，穩定租賃市場，讓房客安心承租，實現房東與房客的雙贏。