建商不玩了 首季建照量年減3成「雙北最慘」

圖/據房仲業者統計，2026年Q1全台住宅建照核發戶數與新屋開工戶數同步大減。

根據永慶房產集團彙整內政部資料，今年首季全台建照量年減30%，七都中雙北減幅最明顯；新屋開工量縮減37.2%，又以新竹縣市減幅七都最多。專家表示，全台建照與新屋開工戶數大減，反映建商在房市降溫與政策管制下，推案策略轉保守，已降低資金壓力並保留彈性；而新竹建照量增加、開工量大減，代表建商並未看空長期發展，而是放慢施工節奏。

｜全台建照減少逾萬戶 雙北減幅最顯著

根據《ETtoday》報導，引用永慶房產集團統整資料，今年首季全台住宅建照核發戶數僅2萬4658戶，較去年同期3萬5221戶、減少超過1萬戶。觀察七都表現，其中以雙北市減幅最為明顯，不僅台北市建照核發戶數年減48.9%，新北市更從6435戶大減至2441戶、年減幅高達62.1%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，建照量向來被視為建商對未來房市信心的重要指標，如今量能大幅收縮，顯示建商已由過去積極擴張、轉變為審慎布局，以避免庫存與銷售壓力持續攀升。

｜開工量下滑近4成 新竹減幅七都最大

不僅建照量縮，住宅開工量降幅更大，據統計，今年首季全台住宅開工戶數僅2萬920戶，較去年同期3萬3335戶減少37.2%。觀察七都住宅開工表現，較去年同期全面衰退，其中新竹縣市年減81.1%、減幅最大；此外，高雄、新北與台中等過去推案熱區也出現5成以上衰退。陳金萍說明，新竹建照量增加，但開工量大減，代表建商並未看空長期發展，而是因應信用管制、交易降溫與市場不確定性，提高風險控管，暫時放慢施工進度。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，建照與開工戶數雙減，反映建商在房市降溫與政策管制下，推案策略轉向保守，不是延後推案就是縮減規劃；而開工戶數大減除有景氣因素，還有土方石管理新制影響，清運難度也導致工程進度嚴重受阻。目前市況就是賣方死守、買方觀望，若預售市場買氣短期內沒有明顯回溫，整年度的住宅建照與開工量恐將維持低檔震盪。